关门打狗,楼市投机资金或被套在顶峰!一个新时代要到来!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-10-08 健康加拿大


5天12连击!

这次国庆休假,监管层也是拼了,冒着楼市白热化的炮火前进,简直是不眠不休,多次在连夜出台颇具力度的限购限贷政策!

有一个“看不见的手”,正在调控全国各大城市的房地产市场,全国一盘棋,指挥若定!

自9月30日至10月4日,短短五天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山共计12个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。

有些城市还杀了一个回马枪,力度继续加码!

比如,郑州本来只是限购,两天之内,又紧急宣布了第二波调控措施:二套房贷款首付40%,首套房首付30%。

最能够体现监管层态度的,是昨夜广州和深圳又一次的“半夜鸡叫”!在第一波的限购限贷的基础上,广州、深圳又祭出了大杀器,这次真的是关门打狗,乱棍齐下!

广州的调控政策,已经够狠了:

对于限购政策没有调整,仍然是广州户籍居民家庭限购2套住房,而非广州户籍居民连续缴纳3年以上社保,限购1套住房。

信贷政策上,明显加码,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,最低首付款比例不得低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

然而,更狠的还在后面!深圳的调控政策,堪称是史无前例的严厉,字里行间,仿佛能够感觉到管理层那种恨铁不成钢、怒发冲冠的森森杀气!

其中最有杀伤力的,是以下四点:

1、土地拍卖保证金是土地出让底价的50%,抑制地王产生。

2、单身人士包括离异,限购一套房,想靠假离婚来绕道买多套房,没门。

3、大幅度提高首付,无房有贷款记录首付5成,第二套房首付7成,降低杠杆率。

4、外地人士深圳购房必须五年社保,堵住异地有钱人来深圳投机炒房之路。

别忘了,中国啥时候会连夜出政策、搞所谓“半夜鸡叫?就是要向市场释放强烈的信号:“急急如律令”!该散场了!

如果有什么问题,是一场乱棒暴揍打决不了的话,那就再来一场更猛烈的“关门打狗”!

直到打服、打到长记性为止!

内参君说过,这次房价调控,政府是铁了心了。

虽然铁了心,但政府也在拿捏力度,又浅入深、由软到硬。然而循循善诱、苦口婆心半天,人民日报表态了,经济日报也发话,市场对任何信号居然无视,表现出了极度的蔑视。这下,就由不得降龙十八掌、龙象神功什么的,都使出来。

形势已经起变化,不要会错意了。内参君说过,从北京出台更严厉的限购限贷政策那天起,楼市调控的主导权,就不再是几个地方在小打小闹了,而是上升为国家意志和战略行为!

没办法,对于这种非理性的由“动物精神”支配的恐慌性跟风性购房行为,这种建筑在不安全感和焦虑之上、由喷涌的肾上腺素支撑起来的高房价,政府只能出手干涉,不能听任这样一直疯狂下去,放纵到死,精尽人亡!

否则,实体不起来,房价就算涨到天上去,也都是镜花水月,有个卵用!

政府出大招之后,房价该往哪里走?

有人说,政府这些调控用处不大,房价还会猛涨。对此,内参君不认同。

买房这种事,是最明显的追涨杀跌。最近这段时间,房价上涨如火如荼,是带着明显的回光返照,好多人买房,是又爱又怕,火中取栗。市场情绪本来就心慌慌,政府调控措施一出台,大家都给了一个给自己不买房的理由,市场估计很快就会进入观望状态。

当然,买了房子的人,也不用心中恐慌不已。楼市退烧后,房价是不可能那么涨了,但也不可能大跌。除非货币政策真的逆转了、收缩了,楼市的崩盘才可能出现。然而,至少目前,还不会!

何况,政府调控的目的也不是打压房地产,而是抑制投资投机需求,抑制恐慌性购买,安抚市场情绪,降低房地产市场的杠杆。换句话说,政府要的是房价不要猛涨,至于楼市出现踩踏式杀跌,相信不是政府的调控目的!

最大可能,是像现在3000点的股市,水平线的心电图,交易量大大减少,较长时间地横盘盘整。

在这种情况下,刚需买房者,买也就买了,住上了也挺好。而那些火中取栗的贪婪的炒房者,这部分堪称全世界投机性最强的资金,将被套牢在中国房市顶峰,可能多少年,都要在那里站岗了。只要严格执行这次调控政策,这些投机资金,恐怕多年难以翻身解套!

至于那些以极高杠杆炒房的人,内参君此前已经下过判断:他们将死无葬身之地!

疯狂的房地产终结之后,一个深耕实体的新时代,或将到来!

政府在这次调控中,连出的十二道金牌,就是这个新时代到来的冲锋号:醒醒吧,房地产主导的时代已经过去!别再一天到晚心头火热,一天到晚想赚快钱、躺床上等着房价暴涨一夜暴富。从现在起,奋斗才是根本,安心搞实体才是关键。舍此,别无他途!

其实,从长期来看,中国仍然处在一个上升的趋势当中,人力资本的素质远远不止人均8000美元的水平。只要我们能够勇敢地选择去杠杆、强实体,扭转房地产资产金融化的趋势,把资源配置到更高效的地方,中国的综合国力再上台阶是必然。

痛定思痛,长痛不如短痛!千万不能让滞缩(经济停滞+通货紧缩)这个词,成为未来很多年我们挥之不去的梦靥。

一个国家要崛起,最根本的依靠,不是那些钢筋混凝土森林,而是奋斗者不懈的创造!


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