在美国置业,有无绿卡区别到底有多大?

2017年06月07日 广东侨外移民


      经历了英国脱欧、人民币贬值、美联储加息的2016年,美元指数创下了13年的新高,美元资产已经成为全球都关注的投资“明星”。而这一年美国房价平均增长率3.9%,热门地区更是达到了6.9%。2017年,美国房屋价格及销量持续升温,想在美国投资置业的你,一定不想错过这样的好机遇,但是,在美置业有无绿卡还是有一些区别的:


外国人申请房贷条件比本地人苛刻

       在美国,本地人(本地人是指有美国绿卡或美国籍的人)购房贷款利率一般低于4%,但是外国买家通常以投资为目的,所以他们能够拿到的利率会在5%甚至更高。而且在美国绝大多数州,外国人(无美国绿卡)虽然可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在40-50%,贷款人还需要提供现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等。

 


外国人出售房产时需要“预扣”资本利得税

       与本地人不同的是,外国人出售房产时需要“预扣”资本利得税。具体的操作办法是:外国人在出售房地产的时候,买方必须将卖主所得的总额预先扣留10%,并且填写8288和8288A两份表格,在成交后的20天内与预扣款项一并上交国税局。

 

美国不会自动为置业者提供签证或者绿卡

      在赴美旅游购房或暂住之前,外国人必须已经持有签证或者绿卡。申请签证的过程需要4至6周(取决于申请人所在国家的美国领事馆)。美国并没有可以通过投资房产移民的法案。

 

      总的来说,美国其实并不限制外国人在美国买房,也无套数限制。但是从贷款方面来讲,外国人申请的条件比本地人严苛一些,加上无论置业多久,都不会对签证或绿卡的申请有正面影响,这就让在美投资购房人的“既得利益”变得不那么划算。事实上,在全球资产配置时代,“身份先行”即先拿到绿卡,进而利用身份优势,才能在海外市场中选择更丰富和合理的投资工具进行资产配置,从而规避和对冲单一市场和汇率波动风险。作为中国家庭移民美国的主流途径,仅投资50万美元、低门槛高性价比移民美国的EB-5投资移民现行政策将在今年9月30日到期,建议有意向移民美国的投资人,抓紧把握最后几个月的政策红利期。


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