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自2017年初，有关海外投资人的额外印花税将再提高4%至8%的新闻就不绝于耳，这是自2016年6月21日以来，对海外投资者第二次增收印花税政策。5月9日出炉的联邦新财年预算，也印证了这一点。除了继续限制海外投资者之外，政府也想方设法出台多重政策帮助首次置业者完成第一套购房梦，包括：
First Home Super Saver Scheme
允许首次置业者在自愿原则的前提下，可动用高达3万澳元的退休金用于支付首置物业的首付。
重大税改政策
为了实现在接下来的4个财年每年完成 “建成61000套新房 + 10000套住宅重新规划”的目标，新南威尔士州州长Gladys Berejiklian与新南威尔士州财务部长Dominic Perrottet于6月1日宣布了几个重大税务改革政策，从7月1日起正式生效。
新州政府计划向海外房产投资者收取更高的费用以及税费，并以此来筹集几十亿资金来帮助澳洲本地的首次置业人士。
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这些新政策将影响以下三大类人群：
本地首次置业者
本地房产投资人
海外房产投资人
1
本地首次置业者
对于本地首次置业者，新政策如下
1. 对于价格在65万澳元以下的房产，免除印花税。
2. 对于价格在65万澳元至80万澳元的物业将获得部分印花税减免。
3. 首次置业1万澳币补助仅适用于房产价格低于60万澳币的新房。
4. 取消首次置业者的房贷保险（LMI）税费。
Insurance Duty on Lenders’ Mortgage Insurance （LMI）是对于房贷保险强制征收9%保险费的税费，7月1号起将不再征收。
也就是说，对于价值$80万澳币的物业，已经交付5万澳币的房产，若购买房贷保险，则可节省约$2900房贷保险税费。
（点击可看大图）
2
本地房产投资人
对于本地房产投资人，新政策如下
1. 5000澳币的新房印花税补贴（New Home Grant）将被废除。
2. 同时购房者不再允许延迟12个月缴纳印花税，也就是说以后房产投资人需要在合同交换后的3个月缴纳印花税。
3
海外房产投资人
对于海外投资人来说，新政策如下
1. 额外的物业印花税将由4%提升至8%。
2. 土地附加税也由0.75%提升至2%。
3. FIRB申请费上涨10%。
（点击可看大图）
除了限制海外，鼓励首次置业者购房之外，这份报告还重点表明了了政府的两个态度：
1. 会继续增加可负担性新房供应。
2. 会进一步推动新州的基础建设。
首次置业者购房是刚需，随着新州的人口不断增加，房价的增长是有支撑的，随着新州的基础建设、经济发展和人口增长，房价只会越涨越高。
（新州未来4年重点优先发展区域）
通过去年海外投资者的额外印花税政策就可以一窥究竟，房价不但没有回落，还继续上涨。
面对此时的政策变化和市场情况
究竟应该如何应对？
首次置业者
对于首次置业者来说，7月1号之后，仅仅60万以下的新房才能拿到1万补助同时减免印花税。在目前中间价超过100万的悉尼，75万还能买个2房公寓或者小别墅，但是新政策实施后，60万也就能买个CBD 20公里外的一房公寓了，心塞。
随着不断攀升的房价，不管是位置还是房产类型，选择都越来越少。既然是刚需，就得提醒本地首次置业者，早买早安心！
本地投资人
从2017年7月1日起，投资人每年$5000印花税减免将被废除，并且在合同交换后3个月就需上缴印花税。虽然对购房总费用影响不大，但是对现金流的要求则更加严格了！今年有投资规划的本地投资人，该抓紧时间了！
海外投资人
2017年7月1日起，海外投资人面临的投资形势愈加严峻，不论是投资还是持有房产，费用都有不同程度的提升。被市场教育过的海外投资人早就认识到了这一点，而本地购房者的醒悟却慢了半拍。
政策的变化，主要是政府面对本地民众不满的回应，虽然海外投资者有苦说不出，但是这也从侧面印证了一个事实：新州的房产物超所值！6月份，就是你们今年投资最后的好机会了！
这是一场跟时间赛跑的比赛
不论是公寓还是别墅
不论是投资还是自住
美沃都会为您把握最后的时机！
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