辟谣!“澳洲政府暴涨地税12倍”是重磅假新闻!

2017年06月14日 澳洲e家房产



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今天


有一条某微信公众号推送的


“重磅新闻”刷遍朋友圈


“政府暴涨土地税12倍,


投资者抛售房产将使房价大跌!”


还有根有据地截图了afr的报道


很多人看到都吓了一跳


亿忆小编看到后满脑子问号


于是去查了一下英文原版报道


这不查不知道 一查吓一跳


英文原版和该微信号推送的


完全不是一回事!


也就是,该微信公众号推送了一条


“重磅假新闻”




首先,先给大家普及一下土地税的概念。


土地税就是对土地价值征收的税。缴纳土地税的多少是根据拥有的土地总价值来计算的。


而土地,是会随着时间而升值的。土地升值了,地税也就涨了。


但如果土地拥有者把改土地作为主要居所,那么就可以因“主要居所豁免”而免交土地税。


现在我们来看一下afr的原文:



没错,afr说,这位73岁的老人也许不得不考虑卖掉自己的房子,因为他将会面对疯涨12倍的地税。


而老人的房产就40年前买的商用房产,盖了2个店面和7个办公室。而该地段近年来也大热,地价高了,地税自然也高。


这只是一个普通个案,并没有说维州土地税会涨12倍!


更没有一点提到政府要提高土地税!


这个锅,政府不背!



维州市政厅每两年会对土地价值进行评估。


估值不一样,土地税就不一样。


afr的这则新闻,是为了提醒那些,想靠投资房产收取租金盈利的投资者:地价暴涨的时代,地税也许远比租金长得快!


而不是政府要涨地税……


以下是同一块土地在2015和2017的土地估价和地税计算结果。


2015年的地价是$1,390,000,地税为$6095


到了2017年,地价涨到$3,710,000,地税为$40,950



每年的1-5月,土地拥有者就会收到土地价值评估报告,加总后对应下表交税:



所以,担心自己地税的朋友们,


只需要登录以下网址


就能计算自己需要缴纳的土地税了:


https://extranet.sro.vic.gov.au/SRO/calcs.nsf/landtax.xsp



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