图片：Auckland botanic gardens

最近，清晨草坪上的露珠，街边美丽的金黄色银杏叶，以及越来越大的早晚温差，都似乎在提示我们，冬天真的来了。

 对于自住人士，到了阴冷的冬天，只想晚上窝在暖烘烘的家里，和亲人朋友热热闹闹地在一起，是不是？

对于房东，只有房子保温性能良好了，房客才能住得更温馨舒适，房子才能更快租出去，对不对？

不过，咱们很多房子都需要一番维护，才能在冬季最大程度地实现防寒保暖。

该怎么维护呢？一起来看看。

隔 热

图片：EcoBob

隔热良好的房屋，能够提供更健康舒适的居住环境，也能够大大减少室内加温所需时间，这种房子对想要租房的房客来说，当然也比较有吸引力啦。

冬季来临的时候，确认房屋的保暖性能没有受到建筑物含水量过高、室内空气潮湿以及室内堆放大量杂物等各类因素的影响，非常重要。

安装优质的屋顶，坚固的外墙和地暖，可都能够让你的房产增值哟。

在新西兰，大家使用的外墙多为Weatherboard外墙板，这种木头隔板多由不同阔度的木条和木料（或塑料）压缩制成。

但是，在新西兰阴冷潮湿的冬天，木制的外墙板经常会发霉变形，变脆，防火性能也会变差，如果不定期维护就会变得比较棘手。一般情况下，五年就需要重新刷一次漆。

难道外墙板就没有其他选择了吗？James Hardie的水泥纤维外墙板，无疑就是一种绝佳的替代。这种将水泥、细沙、木屑，按照精准比例调和，制作出来的水泥纤维外墙板，防潮防霉，不会因为发霉导致开裂。而且，这种外墙板油漆的保质期，要比一般油漆商建议的时间多8年。

我们以James Hardie的Linea®外墙板为例：

图片：Linea®weatherboard

这种Linea外墙板取材新西兰，因此对于新西兰多变的天气以及秋冬的潮湿阴冷有着极强的抵抗能力。它打破了人们对于木制板不具备防火能力的刻板印象，不但做到了防火防潮，而且不会因为阳光暴晒而产生弯曲变形，屋主就不用再担心夏季木板开裂，冬季房屋漏风的问题了。

你问省下的暖气费？当然乖乖躺在钱包里。

供 暖

图片：eboss

房客（以及潜在的买家）都喜欢拥有高效供暖性能的房屋。

良好的供暖源包括热泵空调（Heat pump），新式烧木头的壁炉，或者烧木屑的壁炉，以及管道煤气壁炉。不过大家需要尽量避免使用煤气罐取暖器，这种取暖器必须在开放的地方使用，如果在密闭的屋子里使用，会产生大量的一氧化碳危及使用者的生命；液化气都不是很干净，燃烧后屋子里会有怪味道。而且，使用煤气罐取暖器，容易使得室内变得非常潮湿，有时家中死角可能会生霉。

厚厚的窗帘也是防止室内暖气逃逸的利器。此外，厚窗帘还能隔离室外的冷空气，能够为租客们省下一笔可观的电费。

如果你家已经安装了热泵空调，需要注意的是，为了实现最佳制暖效果，空调滤网需要每三个月清理一次，同时清理空调外部交换机周围的灌木丛和落叶等。

如果你家的房子有个壁炉，每年清理就更有必要了。大部分保险条款都写着，壁炉必须每年清理一次。如果屋主没能遵守这一条款，房屋遭遇火灾的时候，就有可能无法理赔。如果平时并没有使用壁炉，则可以考虑把它封起来，毕竟房子里的很多热气都会从壁炉跑出去。

潮 湿

霉味、霉斑，或者墙上、天花板上、地毯上的水渍，都有可能是室内过分潮湿的迹象。

图片: 来感受一下防潮有多重要/credit: Google

在冬天来临之前，把家里的霉斑都除干净，同时考虑要不要在厨房和卫生间安装排气扇。

在卫生间这种湿度大、通风不太好的地方，其实是非常容易发霉的。不过，这个问题也能在建筑材料层面得到解决，比如说，使用James Hardie的内衬产品。

我们以HardieGlaze™内墙板为内墙板例。

图片：HardieGlaze™ Lining

HardieGlaze™内墙板极易清洁，可以安装在房屋浴室、洗衣房和厨房的内墙上。维护起来也很简单，可以使用多种清洁剂清洁。HardieGlaze™内墙板有光泽度的外观，也能为您的浴室带来别具一格的现代感。

除此以外，以下这些措施也能取得良好的防潮效果：

如果家门口有大树挡住了阳光，也需要考虑要不要把这些树砍掉。

在房子周围好好看一看，找找还有没有其他发霉的地方，如果有，迅速把它们除光光。有一些平时看不到的地方，也需要好好检查，比如说衣橱、碗橱，还有窗帘后面。

检查家中的排气扇是否还能正常使用，按时清理排气扇。

如果你家还安装了通风系统，在冬季到来之前，还要确认在过去12个月内已经更换了滤网。

管 道 和 排 水 沟

冬季来临之前，检查一下你家的排水沟、下水管和下水道，确认他们都没有堵塞，也没有什么需要维修或者清理的地方。

当然啦，房子的防水板和屋顶也得看看，有没有漏水啦，瓦片是不是有缺损啦等等。

当然，您也可以考虑在排水沟上安装保护网，防止树叶堆积，还可以把雨水管延伸一些，把屋顶的雨水排得离自己的房屋更远一点。

线 路、电 器

检查室内或室外的灯具、电线、插头和插座，如插头破旧或者摸着发热，应立即更换。

门 窗

仔细观察门窗上的积水或者冷气渗透，如有漏风，可用带有双面胶的密封条封好，对于门的底部可选择橡胶条钉牢，不易脱落，到春天再修理更换。

说了这么多冬季房屋维护小贴士，房子是保暖了，不过，到了天冷的时候，暖气该开肯定还得开。那么又有哪些方法可以节省电费呢？

比如，安装一个节水花洒(Water savingshower head)。咱们冬天使用热水的时间会增加，特别是淋浴的时候，家中可选择安装节水花洒。一个节水花洒的费用大概50新西兰元起，但是可以节省不少电费。

图片：节水花洒/credit: Google

世界卫生组织（WTO）建议房屋内的最低温度应达到18度，但许多新西兰人的房屋都达不到这个标准。我们上文也提到了许多供暖选择，其中比较实惠的是热泵空调，木材燃烧炉，或者有烟道的燃气加热器。如果这些供暖的成本对你来说都比较高，那么你可以选择便携式电加热器。但是使用的时候，记住要远离便携式燃气加热器。

如果你能负担得起隔热材料，把它装在地板下和屋顶上通常是最方便的地方，而且这种材料也有助于节省电费。

另外，可以通过使用节能灯，不使用电器的时候，随手关掉开关等习惯，都是可以节省电费的哦。

今天的冬季房屋维护小贴士就是这样，希望大家都能够过个暖冬，捂好自己哟～

千锤百炼，

James Hardie无与伦比的品质得到了新西兰无数业主的青睐和认可。

建筑，是一种态度。

James Hardie助力您在新西兰早日拥有自己的 “Dream House”！

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