近几年，卑诗省的农田销售非常火热，尤其是在2016年8月卑诗政府推行15%的海外买家税后，大温和菲沙河谷地区很多农地价量齐升。因为农田不受到海外买家税的限制，因此很多投资者购买农田后建筑大面积豪宅，很多业内人士对此表示担忧，这种现象不仅伤害农田业者，还严重破坏了地产市场秩序，有些城市已经出台法规限制此种行为。

海外买家税实施后 

卑诗农地价量齐扬

地产数据机构Landcor的调查显示，2016年7月，卑诗农地交易只有81宗，平均售价为每英亩10.9万元。卑诗自由党政府在2016年7月25日宣布将实施15%的海外买家税。随后，8月的卑诗农地交易量即升到144宗，平均售价也升到每英亩14万元；到了9月，农地平均售价继续飈升至每英亩15.1万元，当月农地交易有142宗。接下来的几个月，虽然农地交易数量回落到平均程度，但是价格却持续上升。

卑诗财政部发言人Jamie Edwardson表示，虽然从2016年6月开始政府就开始跟踪购买卑诗农地的外国买家数据，但是因为数据库不足，现在还不能提供具体的购买数字信息。

卑诗地区农地价格的升高主要是受到大温地区的影响，根据Postmedia的分析，在海外买家税推行后，菲沙河谷、南素里、白石、列治文及三角洲的农地售价升幅最明显。根据列治文政府2017年5月的一个报告，目前农地价格已经和农业收入脱钩，而是和大温地区的住宅土地价格有关系，反映了越来越多农地上建房的趋势。

买农地建豪宅吸引力太大 

列治文、菲沙河谷交易猛增

列治文市长马保定表示，他已经预期到了外国买家税会刺激投资者购买农地。他说，为什么不把这个税收应用到所有土地上，如果想要真正的实行外国买家税，就不应该让它产生对农地的投机行为。

农业用地和住宅用地有所不同，通过购买农地，投资者可以避免缴纳15%的海外买家税，如果建好的房子在出售前由家庭成员至少住满一年，在出售时还可以免缴物业转让税；而且政府为了鼓励农民发展农作物，因此提供给他们非常低的地税；另外，农地的面积一般都很大，价钱相对居民住宅便宜，而且不受住宅发展规划的限制，农地上建造的房子可以更大。因此这种发展方式对投资者很有吸引力，越来越受到海外买家的青睐。

马保定说，过去三年，农地交易数量大大增加。在列治文，很多小的农地被出售，农地价格也越来越高。2014年1月列治文及三角洲农地的平均价格为每英亩54万元，而目前这两个城市农地的平均价格已经超过每英亩130万元。

2016年8月，菲沙河谷的农地交易有51宗，是卑诗所有地区中交易数量最多的，去年8月的平均农地价格为每英亩55万元，到了去年10月也已升至62万元。这个价格和2014年7月的每英亩25万元相比，翻了一倍还多。

兰里的地产经纪Danny Evans表示，关于购买农地的咨询电话越来越多，农地价格直线上升。和列治文一样，兰里面积在2到5英亩的小地块农地非常受欢迎，这些地块的价钱大概在150万到180万之间，和过去几年相比价格也翻了倍。

“人们对农业没那么关心，大家只想利用农地的税收优惠，而且门槛非常低。只要你放一些蜂箱或是蓝莓，就可以享受70%的地税减免，因此在列治文和兰里我们能看到农地上有越来越多的大房子。”

2016年6月，南素里和白石共有4个农地销售，7月只有1个。而到了8月，销量一下子升到8个，9月则有7个。从2010年到2015年，该地区的农地售价在30万到60万之间，而到了2016年7月，每英亩农地的价钱升到了126万元，8月继续升至132万元，到了12月更是飙升到175万元。

农地农业用途下降 

威胁卑诗食品安全

农地对于卑诗来说是未来食品供给的重要资源，越来越多的海外买家进入，让农民无法负担购买农地。早在海外买家税实施前，大温政府就已经调查发现，50%的农地并非用作农业用途，很多农地拥有者都想享受农地的税收补贴优惠。

大温区域局的报告显示，真正作为农业用途的农地正在大量减少。一份2013年的报告显示，列治文、三角洲、兰里和素里有28%的农地不是作为农场使用。而根据2016年9月的报告，基于对农场税收的调查，大温只有50%的农地被用作农业用途，这严重威胁卑诗未来的食品安全。

报告说，很多农地拥有者不自己进行农业活动，他们把土地租给农民，然后享受属于农民的福利，尤其是低税收优惠。报告比较了两个相似但在不同位置的房子。在农地上的房屋估价为75万，物业税只要3800元，而农地外的房屋估价420万，物业税为1.36万。

报告表示，省府应该提升小型农业业主获得税收减免的收入门栏，从2500元提升到3700元。另外，大温应该取消在农业保留地上建房者能获得的学校、交通和其他方面50%的税收减免。

中国、沙特海外买家多 

有开发商买农地待开发

三角洲独立省议员Vicki Huntington表示，她的职员曾研究卑诗农地价格及市场变化的情况，调查人员耗时7年研究发现，卑诗农地越来越受到海外资金的青睞，包括来自中国及沙特阿拉伯的投资者。

有些公司是为了农业用途长期持有土地，有些则是策略性地挑选港口附近的农地，还有些人则是在农地上兴建巨型房屋。有一些外国及本地发展商先购买农地，留作日后作为工业及居民住宅规划用途。Huntington指出，三角洲和菲沙河谷的外国买家购买农地现象越来越多，非常让人担心。

列治文市议员Harold Steves也有同样的忧虑，多年来他一直强调农业保留地受到寻求税收减免的投资者的威胁。Steves表示，2016年列治文某个农地的价格是每英亩34万元，而现在市场的价格已经是每英亩70万元。而一些已经建了房子的小农地，售价高达每英亩150万元。

建筑许可申请激增 

列治文政府设规划限制

2016年《全球邮报》（The Globe and Mail）所做的调查报告指出，有部分投资客利用农业土地的税收优势，出于非农用途从而在列治文大手笔购买农业用地，比如在某些情况下兴建豪宅经营非法旅馆项目。

最近列治文政府报告也显示，列治文的农地超大屋（俗称怪兽屋）问题越来越严重，“许多农地成了豪宅地，而想要获得农地的农民根本没有办法。”从2017年1月1日到4月3日，列治文有45个农业保留地上的建筑许可申请，而2015年这个数字只有17个，2016年则为18个。

今年年初开始，市府收到的建筑许可申请有65%是超过1万平方英尺的超大屋。早些时候市府更是收到一份计划达到4万平方英尺、可容纳21卧室的巨宅的建房申请，该申请被驳回。

经过几个月的公众听证会争论，不久前列治文市议会以7:1投票通过了对怪兽屋建筑许可限制令。列治文半英亩以上土地最大可建1万764平方英尺的房屋，小于半英亩的土地则限制在5382平方英尺内。