澳大利亚新政策就在今年7月1日

2017年06月08日 澳洲智慧置业



最近政府真的没有闲着!



 7月1日前,赶紧买套房!!!


澳洲伙伴随新政改革在勇往直前,一波接一波的重磅新策都和我们息息相关,甚至是为中国人“量身定做”的政策呢。让我们一起看看新政会对我们造成哪些影响吧。


去年7月1日,政府刚刚宣布了“豪宅税”,即卖家售出$200万以上的房产时若无法提供“完税证明”(clearance certificate),买家必须扣留房产价值的10%给税务局,如今一年的光景而已,$200万的门槛一下子就跌至$75万,而10%也升至12.5%,放眼望去,墨尔本$75万以下的房子真心不好找,不如说全民都要申请“完税证明”呗……


从今年2017年7月1日起,卖家若想要出售价值超过$75万澳元的房产,需从澳大利亚税务局取得一封“完税证明”以阐明自己是澳大利亚本地居民。


根据澳大利亚最大的法律与房产交易软件数据显示,上个月联邦预算案中宣布的对海外居民资本增值税的变动,将影响超过60%的房产买家与卖家。


澳洲法律、地产与商业软件公司GlobalX首席执行官Peter Maloney表示,如果在澳洲的房产卖家无法提供这份证明信,那么买家必须扣留相当于房产价值12.5%的税上缴给税务局。


外籍人士购房税收增加
 
 7月1号海外人士购房印花税再加四个点,现在是8%,之前预测是11%,现在看来是12%了。也就是100万省了4万,

澳洲人士首次置业者减免的下限从55万提高到75万。说明房价持续上涨已经基本找不5万的房子了。


  上面那条税收增加是否对中国人有压力呢?我觉得以中国父母“一切为了孩子”“只要孩子好,我们就吃草”的心态,这么点税收他们根本不放在眼里。
 
  这个政策7月1日生效,已经看好房正在犹豫的就抓紧时间啦!  机不可失,失不可得!!
 


  打击外籍人员卖房避税
 
  从7月1日起,高端住宅(200万澳元以上住宅和商用物业)的卖家必须先向买家出示“完税证明”,买家才能够向他们支付全款。而且新的税收制度规定,如果卖家没有这份证明,则强制扣下买家交付给卖家的房款交给税务局,也就是由买家代行税吏之职!
 
  这其实就是限制外籍人员炒房还要避税的现象,炒房投资可以,但是该交给国家的税我们还是要交清滴!


此项政策不仅影响到海外卖家,本地卖家的税务“前科”也将增加被挖的可能性。


但是呢,政府的每一个决策都在不知不觉的抬高房价……该政策的确会难为到那些进退两难的“税务前科”卖家,由于拿不到“完税证明”,又不想被税务局扣下12.5%的房款,他们手中持有的$75万以上的房产预计不会被放入市场中出售。而由于房源的减少,房价势必还将会继续上涨…… 



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