辟谣!!!澳洲土地税要涨12倍!?别吓人了好吗!!

2017年06月16日 澳大利亚麒麟集团KeylinGroup


6月13日,

有一条某微信公众号推送的“重磅新闻”刷遍朋友圈!


“政府暴涨土地税12倍,投资者抛售房产将使房价大跌!”


很多人看到都吓了一跳


这不查不知道 一查吓一跳


英文原版报道和该微信号推送的


完全不是一回事!


也就是,该微信公众号推送了一条


“重磅假新闻”!

其实,只要弄清楚以下几个问题,你就会知道这个新闻假得有多离谱!!!


土地税

首先,先给大家普及一下土地税的概念。


土地税就是对土地价值征收的税。缴纳土地税的多少是根据拥有的土地总价值来计算的


而土地,是会随着时间而升值的。土地升值了地税也就涨了


但如果土地拥有者把改土地作为主要居所,那么就可以因“主要居所豁免”而免交土地税。


原新闻

然后,我们再来看一下afr的原文:

没错,afr说,这位73岁的老人也许不得不考虑卖掉自己的房子,因为他将会面对疯涨12倍的地税。


老人的房产是40年前买的商用房产,现在盖了2个店面和7个办公室。而该地段近年来大热,地价高了地税自然也高


这只是一个普通个案,并没有提到政府要提高土地税


所以!!!这个锅,政府不背!

地税涨实际源于地价涨

其实对澳洲地产稍有常识的人都知道。澳洲的地产税是按你土地的价值乘以土地税率来算的。


在土地税率不变的情况下,如果总的税额暴增了,说明什么问题呢?那是土地的价值暴涨了


所以说,税是多了,可土地的增值更高了啊。(科普一下,澳洲的房产总价值由地产和房产两部分组成,地产税是针对地产征的税)


这么明显的道理,不知道这位小编是故意的呢,还是不懂装懂?居然制造这么危言耸听的新闻!!


所以土地税总额暴涨12倍后面隐藏的是尽人皆知的秘密:地价的暴涨。

如何合理减少土地税

1
将结算日定在年初

在一年中(1月1日至12月31日期间)的任何一天购买了投资物业,都需要缴纳全年的土地税,因此在年底购买土地的投资人可以将结算日定在来年初,以减少不必要的土地税。

2
分散投资房地区

由于各州的土地税率不同,土地价值越高,土地税率也越高。因此,相对于“把所有鸡蛋放在一个篮子里”,在不同地区分散投资房产可以相对减少土地税的缴纳。

3
合理利用自住房

各州目前对自住房都有土地税豁免的优惠政策,因此投资者可以考虑将土地价值较高的房产作为自住房,将土地价值较低的房产用于物业投资,以省下一部分土地税费。

所以,总的来说,如果你有一天发现自己要交的土地税变多了,那么小编恭喜你,你比以前更有钱了!!因为你的土地又升值啦!!!

比想象中还美——世外桃源里最值得拥有的房子!



优越的地理位置


  • 项目选址于昆士兰州黄金海岸CBD以北,位于传统富人区内

  • 从项目当地约25分钟车程可达到黄金海岸CBD中心商业区Southport南港中心,约30分钟车程到黄金海岸著名旅游中心区域Surfers Paradise冲浪者天堂, 35分钟到黄金海岸机场,45分钟到布里斯班国际机场,约50分钟抵达布里斯班市中心,交通非常便利




唯一一处免物业管理


Park Cove【澜湾】位于黄金海岸北面希望岛富人区,环境优雅的高档私家社区,充分保障住户的隐私和安全。独树一帜的社区规划,造型别致的轻奢别墅,以及成熟完善的配套设施使这里成为了黄金海岸名副其实的世外桃源。并且,这里是希望岛上唯一一处免物业管理费的独立社区


多种户型可供选择


  • 16套尊享水岸独栋别墅,多种户型设计供您选择。 专享私人定制,满足现代生活的所有需求。

  • 31套园畔三层联排别墅,超大建筑空间且现代时尚的外观。

  • 36个无高度限制出海码头让您的爱船有一个安全的港湾。 



水岸独栋别墅


房屋采用了大部分面对海滨朝向的设计,阳光透过大型落地窗,在阳台观赏美不胜收的风景时同样沐浴着大自然赋予的能量,使得这一切的观感与体验,变成一场简约却不简单的心灵盛宴。

壮观的小区景色和极佳的房屋内饰完美相配,多样的优质设计和布局为您提供了更多的选择方向。

购地加建房,售价 $129.5万澳元起。客户自主设计,更多户型方案供您选择。

澜湾,触手可及的奢华,一切的探索从这里开始

  • 一层:

    双车位设计,可直接自车库入室;

    超大开放式厨房,并配有中心餐岛;

    餐厅可配有豪华水景飘窗,使您愉悦的生活从早餐开始;

    高品质木材板铺成的户外生活区,面朝水景,宽阔水域,码头帆船一览无余;

    独立房间配有独立卫浴,可做老人卧室,工作室或客人卧室,完全根据您家人的需要自行设计;

    独立迎客室,令客人与您共享尊贵。

  • 二层:

    优雅主卧配有独立超大卫浴间和衣帽间,水景露台,尽览无限美景实现奢华之上的实用主义;

    独立视娱空间,更享家人幸福起居。

  • METROPOLITAN D30 - 参考户型欣赏:

        4-5卧室,2.5浴室,2车位
       土地面积:475平方米
       建筑面积:352平方米

       此户型售价:$129.5万澳币

       此款户型共两层,另有多种房屋外形和户型选择



园畔三层联排别墅


设计灵感取自周边自然环境,使房屋本身与大自然高度契合。

大胆的线条设计和自然色调的融合,使得澜湾的设计出挑大方,现代化的外观与极佳的室内设计完美相配。

远眺所及之处,草木蓊郁栈道环绕,社区公园与深水码头遥相呼应,为您创造一处静谧的海滨时光。

【最后机会】黄金海岸富人区轻奢住宅,澜湾二期强势来袭!!!

  • 一层:

    双车位设计,可直接自车库入室;

    独立房间配有独立卫浴,可做工作室或客人卧室,完全根据您家人的需要自行设计;

  • 二层:

    超大户外露台,

    客厅采用简约却不简单的现代化设计;

    厨房配有吧台式中心餐岛;

  • 三层:

    主卧配有水景阳台,无阻碍欣赏无限水景;

    所有卧室配有入墙式衣柜;

  • 3卧房 —— 参考户型欣赏:

    共 3 层,超大建筑空间

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  • 租金估算:$620/周

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澜湾园畔别墅即将正式开工建设




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展示房开放时间:10AM- 4PM

地址:27-31 Sickle Ave, Hope Island.

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