海外人士如何在新西兰买卖房屋?你要知道的都在这里!

2017年06月12日 乐居奥克兰



从2016年7月1日开始,海外人士在出售新西兰民房的时候需要付RLWT。税率计算方式为盈利的33%(公司的话是28%)或售价的10%,两者间取最低者。

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自从2016年7月1日开始,海外人士在出售新西兰民房的时候需要付RLWT,接到很多提问谈到这个问题。我在这里与大家分享一下常问到的问题。

摘要

从2016年7月1日开始,海外人士在出售新西兰民房的时候需要付RLWT。

税率计算方式为盈利的33%(公司的话是28%)或售价的10%,两者间取最低者。盈利的计算不包括其它费用(如利息、会计费或律师费等)。售价的计算方式为交割日当天的尾款额数,不包括先前预付的订金,除非订金的金额超过了售价的50%。

此项税务除银行贷款以外,比任何其他费用(如律师费等)的优先级来的更高。负责将此税务缴付给税务局的是卖家律师,如卖家没有律师,责任将转交给买家律师。如果双方都没有律师,责任就转交到买家身上。RLWT的缴付期限是每月的20日。

此项税务也有可能利用卖家其它的收入或亏损来做抵消和退税,但要到年底做年账的时候才能结算。

问题

海外人士的定义

此法案仅适用于海外人士,那么,我们该如何定义海外人士呢?

新西兰公民,或持有新西兰居留权(resident visa / permanent resident)就算是新西兰公民,但凡在交割日的过往三年不曾在新西兰居住,也将被当成海外人士。

持有新西兰居留权的,但凡在交割日的过往十二个月不在新西兰居住,也会被当成海外人士。

如要证明自己为非海外人士,卖房的时候就需要给律师提供证明(如机票等)。

合伙公司

常见的情况是,新西兰人与海外人士合伙开公司,一起投资出租房。

在此情况下,其中一个要求是海外股东的股份不超过25%。

请注意,此法案目前还在草拟阶段,并没有最终敲定。如果您或您的朋友是海外人士并想投资出租房,此新法案对您来说尤其重要,做出任何决定之前一定要信息会计师专业的税务建议。

如果有任何进一步的更新数据,我会及时向大家发布,如有任何相关问题也欢迎随时与我联系。

免责声明: 以上信息是由奥克兰 B L O Consulting Company Limited 注册会计 师事务所的董事 Bernice Lo (卢若桓) 提供。以上内容仅供参考,任何人不应 该在没有寻求特定和适当的专业意见前 采取行动。BLO Consulting Company Limited 注册会计师事务所本公司与所 有工作人员不会承担任何责任。©2015 BLO Consulting Company Limited。 BLO Consulting Company Limited 注 会计师事务所保留所有权利。

来源:新西兰先驱报中文网


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