更多的新西兰人开始投资公寓而非传统独立住宅。最新数据显示,过去几年,房地产市场上公寓的投资回报最高。
据房地产信息网Homes.co.nz统计,截止到今年4月份,奥克兰公寓的价格增长了6.8%,而全市住房价格却下跌了0.4%。惠灵顿的公寓估价同比增长了39.5%,而房产市场上的所有房屋估价同比增长率是10.4%。
该网站发言人Jeremy O'Hanlon说:“大众正把目光投向公寓,公寓的价格持续上涨,与独立住宅价格的大幅下滑形成鲜明对比。”在奥克兰购买公寓,每平方米的价格从2005年4月的5000元增加到目前的近9000元。
Trade Me网站上的房产数据也印证了这一趋势。在该网站上,新西兰公寓的卖家平均要价是618,300美元,同比增长接近14.5%。网站负责人Nigel Jeffries说,截止今年2月份,公寓的价格在五年内已经翻了一番。他还说:“公寓价格的增长没有放缓的迹象,现在想在买奥克兰的公寓,最少要花大概657,750元,比今年1月份贵了68,000元。这个起始价很贵,但比起奥克兰的中等或者小型独立住宅来说,还算便宜。 ”
不过长久以来,大家公认公寓的资本回报没有那么高,而且一直有人警告说,公寓价格增长的趋势可能不会持久。
Homes.co.nz网站的数据显示,从全国范围看,面积最小的公寓在上次的房地产市场下滑中受的影响最大。其价格从2007年开始下滑,2012年以后才开始回升。
O'Hanlon说:“对公寓最大的担心是,公寓的价格较低,与传统住宅相比,更容易引发供大于求的问题。”同时公寓价格更容易波动,首先更多的投资进入公寓市场会降低公寓的价格 ;其次一旦遇到经济衰退,投资者往往率先出售公寓来变现。
ASB首席经济学家Nick Tuffley表示:“因为公寓的占地面积比传统独立住宅的占地面积要小,长远来看,在地价大幅度上涨的情况下,公寓可能没有独立住宅那么受欢迎。而且,因为建公寓比建独立住宅更容易,其数量也更容易增加,所以公寓的投资回报会受到附近公寓开发的影响。
图片来源:网络|编辑整理TV33新西兰华人电视台
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