【分析】14天机遇!印花税调整倒计时,是什么阻挡你扎根悉尼?

2017年06月16日 悉尼名城快讯


Knight  Frank最新全球房价指数显示,在全球55个国家中,澳洲房价从2016年底的第37名猛升至第20位,年增长率高达7.7%。澳房势不可挡!


14天机遇!印花税调整倒计时,你想扎根悉尼吗?

悉尼待售房最紧缺

对于澳洲第一大城市悉尼,房价就涨得更夸张了。自2016年7月至2017年3月,悉尼房价剧增11.3%!这无不因为悉尼的待售房屋供应量实在太少了

作为一个拥有500万人口的城市(还包括遥远的中央海岸和蓝山在内),悉尼的待售房竟比布里斯班还少!而后者的人口不到它的一半。

而随着悉尼人口每年增长9万人左右,供应看来是远远跟不上需求了。


悉尼租售比最优

懂行的人往往会通过观察租售比来判断某个地区是否值得投资。租售比是指房屋租赁价格与销售价格之比。专业房地产人士认为,售价与租金比可以反应当前是否适合买房。根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律,正常的房地产市场中,租售比应该在1:300至1:200之间。

悉尼的租售比在1:200左右。这表明,在悉尼买一套房,只需要出租200个月以上即可收回全部投资。对于投资者来说,这是入市的积极信号。而目前银行贷款利率为4.9%~5.8%,如此来说,租金收益轻轻松松跑赢利息支出


最后14天机会窗口

近一个月来,新州投资者脑海中唯一一件事便是——快抓紧时间买房,再犹豫就真没后悔药吃了 7.1之后,海外人士附加印花税提升至8%!每买100万的房子,你就得至少付出13万的印花税!购房成本陡增!

何况现在悉尼大多区域房屋中位价都超过100万,逼近200万!这房价加上印花税,只有你付不起,没有它涨不到的

仅剩两周,要完成挑区域、选楼盘、看户型、交小定、签合同、付印花税,余留时间真的是相当紧张

莫慌,

14天机遇,

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