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据澳大利亚金融评论报报导，维多利亚州政府上调多处土地价值直接导致土地税（Land Tax）上涨，增值幅度之大让很多买房者望而却步，也让很多人计划将自己手中房产出售，因为税可是比收到的房租高出太多了。
事情是这样的：
现年73岁的Brian O’Neill拥有几处物业，本来是他用于退休养老的，但是现在由于土地税上涨了12倍，所以不得不考虑将其卖掉。40年前，这位老先生在距离不远的墨尔本东南边买了2个店铺还有一幢7间办公室的建筑，由于近年来墨尔本房地产市场升值迅速，导致很多土地变得“物以稀为贵”，政府在对土地进行估值的时候会根据现有房价和市场情况重新计算，以前很便宜的土地现在都涨价了。
从Brian的例子来看，他需要交的土地税从每年$5,300澳元上涨到了每年$67,900澳元，上涨幅度高达1,200%。这同时意味着，他40年前买的土地价值也上涨了很多！
在英语中会用Paper Millionaire形容他们，意思是“纸上百万富翁”，这个应该和我们常说的“纸老虎”一个意思吧，中看不中用…
那么我们首先要来认识一下
澳大利亚的土地税是什么？
土地税属于州税收的一种。除了北领地，澳大利亚的所有州都有土地税。在这里，无论是拥有一块或多块土地，无论地在哪里，业主都是要缴纳土地税的。
在土地税的概念中，土地包括：住宅、商业或工业用地（包括车位），以及农地（如果所拥有的农地主要用于农业生产，免土地税）。
缴纳土地税的多少是根据拥有的土地总价值来计算的。以南澳大利亚州举例，一处土地的总价值若为$500,000澳元，在2016-17财年的税率中计算，需缴纳土地税$840澳元。
如果在此财年中政府对土地进行重新估值，上涨到$600,000澳元，那么土地税相应上涨到$1,340澳元。
需要提出一点的是，如果您所拥有的土地是您的主要居所，那么就可以因“主要居所豁免”而免交土地税；如果您所拥有的土地是您的主要居所，而其中一部分是作为非住宅用途的，那么将会根据主要居住部份所占的比例来计算减免土地税。
那么，如果是以一家公司名义持有土地，那么无论您是惟一业主还是共同业主，都不能用“主要居所豁免”来减免土地税。
可想而知，Brian在40年前买的物业，整体价值上涨是肯定的，那么土地税也是肯定要涨的了。
据其他媒体分析，维州政府在土地税的调整上，手笔还是很大的。而且，税涨上去的同时房屋的价值也涨上去了，如果将手中的房屋出手，不也是能够赚得盆满钵满吗？
当然，对很多中国投资者来说不能以“主要居所豁免”条款来避税确实是个难题，因为很多购房者本身人就不在澳洲，只得乖乖交税。
就目前来看，很多在澳华人都曾在多年前买下了大量的非自住土地或投资商业地产。过去的一年，很多华人收到的土地税账单后发现，政府征收的土地税有也上涨了很多。
按照目前澳洲的土地税税率，土地价值$200万澳元的房产，在维多利亚州还要加上缺席人士额外的0.5%的附加税，2017财年需要交纳$41,975澳元的土地税。（缺席人士指的是那些通常不在澳大利亚居住六个月以上的外国公民）
2016年的土地税仅仅只有$21,975澳元。
而在南澳州，同样$200万价值的房产在2017年需缴纳土地税$44,287.50澳元。
2016年需缴纳土地税$45086.50澳元。
是的，
你没有看错，
南澳州的土地税没有涨反而降了！
再次强调一下
如果你购置的房产是用于自己居住
是没有土地税的
Financial Review称，维多利亚州每两年就会对土地进行重新评估，而现在政府计划每年对土地进行评估，这意味着今年的税务评估是基于2016年的最新年度数据，蹭蹭蹭上涨的房价和越来越贵的土地价值直接导致土地税的上升，政府也在此刻收获良多！
在澳洲政府全线房价上涨的同时，投资者不得不开始考虑过高的房产持有成本，很多投资分析师相信，业主出售手中的空置和投资型房产会成为被迫的选择。
相应的，如果业主继续持有手中房产，那么房租也将面临急速的上涨，租客将不得不为部分土地税买单，房租收益要大于土地税支出
那么
各位手中的投资房
是卖还是守
To be or not to be
this is a question
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