相信大家都看过前不久热播的《择天记》，陈长生依靠自己的努力以及一大批高人的帮助，
最终逆天改命，成功改写了活不过20岁的悲惨命运。
又是一个圆满结局，但现实中却很难存在这样的happy ending。即使在被称为“房产投资天堂”的澳洲，也有很多风险存在。
0.5%～1.5%的空置率
被你碰上的几率？
最近，就有这么一件不那么美好的事发生在我的身边。
老李是我的一位朋友，上海拆迁户，手里有不少闲钱，为了以后子女的教育问题，就想着把钱放进一个更安全的地方。听说澳大利亚房产投资不仅资金保值有保障，而且升值空间很大，平均7-10年可以翻一番。经过再三考虑，老李决定在澳洲投资一套公寓。
然而接下来发生的事情却让老李始料未及。
澳洲住宅空置率仅为0.5%～1.5%左右，但是这么小的几率却被老李撞上了。
原来，他的那套公寓距离高速公路很近，虽然超过了法律固定的300m，但是大量车流还是让公寓声音嘈杂，加之公寓采光不好，于是几乎没什么人愿意租住他的房间。而同时，老李还得交纳各类昂贵的物业费和税费。
虽然对开发商的刻意隐瞒非常不满，但是老李又无能为力，因为合同已经签过了，此时违约，老李不仅会失去10%的订金，也许还要付出赔偿。
1.07亿澳元房产被没收
澳洲真的是投资天堂？
很多事并不是像电视剧中那样都能扭转乾坤。在澳洲投资房产，要对澳洲房产市场及法律有全面且深入的了解，否则将面临众多风险。
你知道吗?
近两年来，澳大利亚政府已经强制出售总价值1.07亿澳元（约合8202万美元）的房产。其中40%是中国富商违规购买的豪宅，包括恒大地产集团董事局主席许家印在悉尼市的一座价值4000万澳元的豪宅。
另外根据数据显示，澳洲40%的房产价值会低于合同价值。
这些问题你考虑到了吗？
你了解澳洲有关房产投资的法律吗？
你了解期房销售合同中每一方的内容和权利吗？
订金风险考虑到了吗？
各种税目怎么计算？
交房时出现开发延误、楼盘隐患怎么办？
交房后房产价值低于合同价格怎么办？
如果你自身没有全面规避风险的能力，最好的方法就是咨询专业人士，请到靠谱、资深的房产律师。
35年专业房产律师经验
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