提示：点击上方"华美优胜美国房产投资"↑免费订阅本刊

联合国贸易和发展会议(以下简称“贸发会议”)6月7日发布的《2017年世界投资报告》显示，中国2016年对外投资飙升44%，达到1830亿美元，这是中国在该报告中首次成为全球第二大对外投资国。

贸发会议是联合国大会常设机构之一，是审议有关国家贸易与经济发展问题的国际经济组织，每年编写并发布《世界投资报告》。

今年的报告称，由于全球经济增长乏力，同时经济政策及地缘政治存在重大风险，2016年全球外国直接投资(FDI)流量下降2%，降至1.75万亿美元。但报告同时预计，全球FDI将呈温和复苏势头，前景审慎乐观。全球FDI将在2017年增长5%，达1.8万亿美元。

亚洲发展中经济体FDI流入量在2016年下降15%，至4430亿美元，是自2012年以来的首次下降。但中国对外资的吸引平稳发展，2016年FDI流入量1340亿美元，较上年微降1%，仍居全球第三位。

值得注意的是，中国2016年对外直接投资创历史新高，首次成为全球第二大投资国。相比之下，亚洲其他次区域和主要对外投资经济体的流出量却大幅下降。

该报告主编、贸发会议投资和企业司司长詹晓宁在报告发布当天的解读中称，中国对外投资进入了高速增长阶段，但仍面临投资保护主义等挑战；而由于全球FDI流量增长有限，以及中国生产要素成本优势减弱等原因，中国吸收外资近几年不会有大幅增长。

美国商业地产最新数据：中国买家依然占据首位

（报告来自财新网 ）

据地产咨询公司Real Capital Analytics（RCA），2017年一季度，世界主要国家及地区针对美国商业地产投资中，中国买家依然占据首位，加拿大紧随其后，中国香港排名第十。

数据来源：real capital analytics

（安邦保险、中国人寿和中投公司跻身前十，其中安邦保险在截至2017年一季度末的一年中投资额居第一，这个期间内中国在美商业房地产投资165亿美元，领先于各国家及地区）

截至2017年一季度末的一年中，跨境地产投资（以投资者的母公司所在地计算）进入美国约609亿美元，在美国的房地产市场中约占14%的份额。

境外投资美国房产的峰值出现在2015年四季度，2017年一季度比那时下降了39%，与金融危机前的峰值相比下降了19%。

最受外资欢迎的美国市场依然是六个主要的区域——曼哈顿、旧金山、洛杉矶、华盛顿、芝加哥、波士顿。上述一年中，六个区域的房产交易中有20%涉及跨境买家。在其他地区，跨境买家仅占10%。

数据来源：real capital analytics

一年中，美国投资的境外买家前10名中有3名中国买家，分别是第1名的安邦保险集团，第4名的中国人寿和第7名的中投集团（统计中仅计入单笔交易额超过250万美元的交易。）

尽管总体进入美国地产市场的外资减少，但中国投资者的全球化布局还是推动了亚洲投资整体水平。上述一年中，亚洲在美国投资房产自2015年四季度高峰以来仅下降了12%，其他区域的投资者，欧洲在美投资四个季度下降了50%，加拿大下降42%，中东地区下降了超过45%。

中国买家境外大额房产投资十年增29倍

据房产调查公司Real Capital Analytics（RCA）数据，中国买家境外大额房地产投资（单笔交易额超过1000万美元）的交易额从2007年的11.96亿美元增至2016年的347亿美元，增长29倍。

据仲量联行“全球资本流动”监测数据显示，2016年中国的海外商业和住宅房地产投资额达到330亿美元。尽管数额与RCA略有出入，但2016年中国境外房产投资飞速增长已成事实。

十年间，主要交易增长发生在中国香港、美国、澳大利亚、英国、日本、韩国等国家及地区。

数据来源：real capital analytics

2009年至2013年，英国是中国境外房地产行业投资最重要的目的地。中国对英国的投资在2013年达到十年间的峰值40.55亿美元，占当年中国境外房产投资总额的26.2%。

据RCA，2016年亚洲内部房产总投资达693亿美元，相较于2015年的529亿美元增加了34%，对总资产交易量（不包括未开发土地），中国已超过日本，成为亚洲最大的投资市场。

2012年，中国对美国房产投资约3.2亿美元，但2013年攀升9.9倍，达31.2亿美元，占检测中国对外房产投资总值的20.2%，仅次于当年中国对英国的房产投资。2015年中国对美国房产投资激增三倍达108.9亿美元，占中国当年海外投资总额的46.8%，这一数值在2016年攀升至48.6%。

写字楼和酒店是海外房地产投资的主要类型（不包括未开发土地），2016这两项投资占中国海外投资所有房产类型的89.1%。

同时数据表明，2017年一季度，中国境外买房步速放缓，支出57.6亿美元，为连续六个月最低值。RCA亚太地区高级总监Petra Blazkova表示：“对于资本流出的限制同时限制了中国2017年1季度境外房产活动的交易额，尽管这是连续两年首次减少，这一次下跌相比中国海外企业并购活动来讲，程度仍较小，同时RAC有数据表明，仍有价值70亿美元的交易在接下来的月份有可能完成。”

内容来源中新网/财新网，文中数据来源：Real Capital Analytics，尊重原创。转载是本着为读者传递更多信息之目的，并不代表本公众号赞同其观点或证实其内容的真实性。小编致力于保护作者版权,如涉侵权,请联系我们删除.

 小贴士：

长按图片可以识别图中二维码哦！