厉害了墨尔本!120个区房价破百万,5年前,只有30个!

2017年06月04日 墨尔本微生活


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墨尔本房价突破百万的地区数量在过去5年内翻了2番!!


据维州房产研究所(REIV)公布的数据显示,今年头三个月内,墨尔本有120个区域的房产中位价突破百万甚至更高


这些区域包括了:




而在2012年,墨尔本百万区的数量只有30


单看中环区域的话,2012年中位价达到百万的地区只有8个,现在则有53个


墨尔本City周边10千米的区域内,有多个地区的中位价已经达到200万澳元甚至更多。



回首2006年,百万豪区在墨尔本还寥寥无几。



可是到了去年,墨尔本东部简直全面开花了!



而到了今年,和5年前相比已经翻两番了……


REIV的主席Joseph Walton表示,虽然和City的距离这一要素很关键,但是区域是否有齐全的基础设施对购房者的影响越来越大。另外,由于内城区的房价过高,置业者们现在会更多地考虑购买中环区域的房产。



悉尼、墨尔本以及布里斯本近几年房价均飞速增长,这也引发了不少人对置业者(尤其是首次置业者)购房负担能力的担忧。


为了缓解首次置业者的购房压力,新州与维州政府均出台一系列针对首次置业者的优惠政策。


比如,新州首次置业者如果购买了价格不超过65澳元的新房,可以免去印花税。而维州首次置业者购买60万澳元以下的自住房产(无论是新房还是二手房,无论是house、unit还是公寓),均可免付印花税。



但是,现在更多人在担心的是澳洲房市泡沫是否要瓦解了。


房产分析机构CoreLogic则认为,在接下来的几个月内,澳洲房价的涨速的确会减慢,但是还不至于到达“瓦解”的程度


至于墨尔本地区的房价,REIV主席Warlton表示:“墨尔本房产市场还是很强大的。目前并没有足够的数据证明墨尔本房市会经历衰退。”


“支持墨尔本房市的关键因素主要是人口的增长。这一因素的作用特别明显,因为来墨尔本的移民数量是全澳各大城市中比较多的。另外,利率过低和房屋供不应求这些因素也助长了墨尔本的房价的增长。”



但Walton预测接下来几个月内,墨尔本房市会呈现“温和”的状态,这也是冬季季节性衰退。


“我在此建议首次置业者在买房时要对房产所在区域谨慎挑选。中环和外环城区都有许多不错的选择,在那里可以找到负担得起的房子。 ”Walton表示。


本周拍卖行情


2017年6月3日,悉尼房产拍卖成交率74%。不完全统计,大概有789间房子上市拍卖,其中549间拍卖纪录上报,445间成功售出,中位价格是$1,314,000澳元。



墨尔本房产拍卖成交率77%,共有1045间房子上市拍卖,其中776间结果上报,602间成功售出,中位价格$823,500澳元。



不得不说,冬天天气冷,房市也是要降降温的。


来源:ABC/SMH/Domain

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