美国购房战术:冬季就是好时机!

2017年11月12日 易居海外投资



长期来看,美国房产市场有着稳定的,只要不在地产危机爆发的市场底部出售,亏钱还并非易事。如今,美国房市正处于上一次价格上涨的时期,部分市场的房价已走到2007年金融危机前的顶峰,上涨趋势良好。现在美国房产,应该是很好的时机。


美国房地产经纪人协会的数据,每年四月到七月间是售房的时间。许多房主选择这个时候出售自己的房子,开春天气好了,尤其是暑假前这段时间更是售房旺季。购房者往往赶在开学前购房,不愿意孩子们在校期间搬家。春季市场上销售的房屋数量会大增,是买家寻找房子的时间,有非常多的选择。然而,由于买家多数集中在春季购房,这也意味着,房地产价格往往会比较高,尤其是好学区的房子通常会是竞价成交。在此期间,屋主会坚持自己的要价,很难讨价还价。在春季偶尔也会有特价房,但是机会少。


美国东北部,波士顿及纽约地区,冬季市场上出售房屋的数量会比较少,通常它们的价格可能会比旺季低。如果你能等到淡季,你有机会找到喜欢的房子,并且更容易得到好的价格。并且,在此期间,由于市场对贷款需求降低,贷款机构有时也愿意放弃一些自己的利益来赢得客户,所以你可能会拿一份很好的贷款协议。例如,春季开始前,当房主刚刚开始将房产放到市场上,这时和你竞争的买家比较少,同时屋主对市场还不是非常确定,是买家购房和议价的好时机。还有就是感恩节到新年期间,当其他购房者由于恶劣的天气和忙碌的假期而推迟买房计划时,正是你购房的好时机。一般情况下,此时的房价也处于12个月的点。通常在冬季把房子放到市场销售的屋主,都是由于种种私人原因急于出售房产的,在价格上会有的空间。


还有一种情况也会比较容易拿到好的价格,就是一些销售了很久的房产。大多数一直卖不掉房子要么是价格太高,或者有比较严重的问题。还有一种可能是开始要价过高,后面缓慢降价。但是由于在市场上放了很久,就不再有买家问津了,有的时候可以在这类很久没有卖出的房产中找到惊喜。


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