大温地区房产热到高烧不退了吗？高房价已逼退购房人了吗？哪里还有入市机会？

【高度周刊（Riseweekly）冰马撰写】大温地区房产热到高烧不退了吗？高房价已逼退购房人了吗？哪里还有入市机会？这一问题萦绕着居住在此的每一个人。对于普通工薪族和中小型的房产投资者，最关注的问题可能还是：大温还有无值得购买的区域与房型？《高度》周刊独家策划了“2018温哥华10支房产潜力股”，本期刊出下半部分。

特别说明：

文中所用到的数据分别来自The Teranet-National Bank House Price Index, CMHC, Statistics Canada等。人口数量及增长均以2016年及2011年人口普查数据为依据。

另外，投资回报率算法为：11个月租金除以房屋均价。

| 满地宝 Port Moody

推荐区域：Suter Brook

推荐理由：供需关系不平衡，租客族增多

满地宝是大温三联市中的袖珍小城，东邻本那比，西接高贵林。它山清水秀，风光无限，既有三文鱼孵化溪谷，也有温和的雨林，由于处于Burrard 海峡的尽头，多数居民在家中既可欣赏壮美海峡，又不错过雪山美景。新开通不久的长青线Evergreen 在此有两个车站，极大缩短了居民出行到温哥华等市的时间。三联市唯一的医院Eagle Ridge也坐落于该市。

满地宝，就像它的中文译名，是个充满活力的城市，文体活动多种多样，精美食肆不胜枚举，很有些温哥华煤气镇的风韵，却无温哥华那恼人的高房价，故大受年轻人（家庭）的追捧。

Suter Brook小区位于该市南部，距离Eagle Ridge与Shoreline Trail步道咫尺之遥，后者的河滨改造计划正紧锣密鼓实施当中，如需开车到温哥华，则可选择通过区内的Barnet Highway高速路，方便自不在话下。

目前，该地区独立屋虽均价已至140万价位，却处于有价无货状态，可见市场惜售态势明显，毕竟居住环境这么好的地方，谁都不忍搬离。公寓与城市屋市场被撩动的也是异常火热，仅去年一年，公寓升值幅度达到了前所未有的25%。

目前，城市屋与公寓均价已分别达到57.5万与60万，1睡房公寓可租到1,800元，2睡房2,400元，城市屋月租在3,000元左右。

在Suter Brook这一区域，若能找到一套60万左右的双拼屋，可谓是不错的投资选择，既能为买家创造令人满意的正现金流又具地价升值潜力，当然在一个十分活跃的市场，这需要一些运气。

| 素里Surrey

推荐区域：Central City

推荐理由：大学生云集，投资重点区域

从曾经的大温睡城到如今的明星城市，从过去一度犯罪率高发到今日越来越宜居，菲沙河南岸的素里市跨越了十年期质的飞跃，作为加拿大最快速增长的城市之一，据统计，每月有1000人左右迁入。预计，到2030年，素里人口有望超越温哥华，成为卑诗第一大城市。

素里有公园之城的美誉，它有超过5,600英亩的公园面积，15块高尔夫球场，12英亩的人造湖等等，与美国有两个边境口站，6条高速路，也有铁路和深水港。大温交通发展规划将用轻轨方式延展已达到素里中心区域的天铁，通至南素里与东部兰里市的方便交通指日可待。素里的商业和工业开发潜力巨大，大型工业创意园已开辟处于完善阶段，改善后的素里医院将一跃成为卑诗省设施及医疗条件最佳医院。

素里市最闪耀的明星地块当属市中心，即Central City，市府大厦、市图书馆、菲沙大学等现代建筑已落成投入使用，一改城市风貌。它又下辖500英亩用地，多种形态地产开发并举，现今是加拿大大型建商寸土必争之地，而随着SFU与Kwantlen Polytechnic等大学入驻该区，大学城的概念已初具模型，随之带旺了学生公寓出租市场。

中小投资者争抢建在这一区域的任何Studio单身公寓，总房款在15万-17万之间，月租900元。投入产出比，着实客观，而且还不必愁租客客源，可谓现金流源源不断。2睡房公寓总价约在40万左右，租金收入在1,700元。

| 南素里South Surrey

推荐区域：Grandview Heights

推荐理由：适于家庭宜居，生活配套升级

众所周知，温哥华西区房价飞上了天，列治文的华人数量又过于密集，很多中国大陆新移民便在靠近风景如画的白石镇附近找到了新的家园，这便是南素里。

南素里是素里市南部小区的总称，位于Boundary湾东南部的半岛上，毗邻白石镇，与素里的其它部分被大片的农地所分隔。南素里安全幽静、舒适、一向与白石镇一样被当地人视为养老天堂，是大温最富有的区域之一。区内有Sunnyside Acres Urban Forest大型城市森林公园，Morgan Creek/Rosemary Heights-Morgan Creek以高尔夫球场闻名。南素里有多个成熟的购物中心，而由于距离美国边界很近，去美国购物很方便。

南素里的公私校教育资源之优异被人津津乐道，是移民定居该区的一大原因之一。南素里地区中学、小学、公立私立一共十多所，有三所著名的公立中学：Semiahmoo、Earl Marriott、Elgin Park以及闻名大温的顶尖私校Southridge School。

Campbell Heights工业园区是南素里重点发展项目，占地1900英亩，有很多知名企业已入住，可创造2万多就业机会。

Grandview Heights是最近10年才发展起来的新小区，现在是南素里市中心。拥有占地55万平方尺的大型零售购物中心。新建的豪华型独立屋、城市屋和公寓吸引了投资者和自住者。独立屋目前均价已达160万，从租金获得正现金流方面，未必是好的选择，但长远投资收益仍不可小觑。

城市屋均价约80万左右，面积可获得1300-1500平方英尺，月租在2500元左右。

如果找Grandview Heights的投资项目，《高度》建议可考虑价格在100万左右带有5个睡房双拼屋，主屋3睡房的收租约2500元，2睡房地下室可进账1400元。

| 温东East Vancouver

推荐区域：Mount Pleasant

推荐理由：需求旺盛，获益于周边开发

今年夏天，HGTV’s Love it or List it节目著名主持人Todd Talbot搬离西温豪宅，住到了温东一套普通的独立屋，引起广泛热议，也从侧面印证了温东地产炙手可热的程度。

从前的蓝领社区，如今却是独立屋动辄过2百万，不能不说是温哥华房产涨价大潮的缩影。温东温西的分界线早已模糊不可辨，当温西成为了豪富家园时，挣着本地钱的富人们（及中上产家庭）也就只好屈就在此安身了。

其实，温东地利交通之便远胜其他地区，又以多元文化著称，我们耳熟能详的小意大利、小印度、小汉城社区都位于温东，各族裔美食文化争奇斗艳，各类小商店引人入胜，日常生活极其方便，物价更是温西比不了的。

在所有温东小区里，快乐山（Mount Pleasant）坐拥地利优势，与温西接壤，去到温哥华总医院、煤气镇、耶鲁镇等地非常方便，更与福溪东北岸即将投入开发的新区Cooper’s Park仅一水之隔。区内也已聚集了多家高科技公司与创意工作室，创造了数以万计的就业岗位，而集合Emily Carr与UBC等多家大学的数码艺术园就在近旁，职员与学生租房市场巨大，却似乎永远满足不了。

一套3睡房的城市屋租金已高达3,500元，而一套一室一厅公寓每月也能收租2,000元。前者如果买的话，房款需支付120万左右，而后者便宜的如今也至少要50万元起。有水景可看的2睡房公寓甚至可租到3,300元。

| 温哥华Vancouver

推荐区域：Cooper’s Park

推荐理由：超大型地产开发园区

温哥华（西区）房价已高出天际，完全背离了本地人收入水平能承受的范畴，“可负担性”于这座城市就是个笑话，就连中上产阶级都在怨声载道。温哥华的房屋拥有率相较大温其他城市几乎垫底，而又是就业最重要的地区，导致房屋出租市场活跃到难以想象的地步，可用“一屋难求”加以形容。

对于投资者而言，房价如此高企，表示入市同样不易，但是哪里有需求，哪里就有机会，例如位于耶鲁镇（Yaletown）东段的地块就被看好。这一地段有人们叫不出名字的Cooper's Park公园，蜚声卑诗的BC Place体育场及Rogers Arena均坐落于该区，近期奢华赌场Parq Vancouver大张开业。

2015年市府通过开发条例，拆除Georgia与Dunsmuir两座高架桥，将于2018年动工，这将是重塑东北福溪一大工程，为温哥华最后的一块价值连城滨水社区开发铺平道路。它西接耶鲁镇，东靠唐人街，占地13英亩，预计开发时间为20年，完工后将发展成一个集合公园、综合地产、滑冰场等高档生活与工作的社区，吸引多达1.2万人在该地居住，创8,000个就业岗位。

过去的一年半，这里物业价格增幅为市中心之冠，前景更为业内所看好。虽然1睡房新公寓开盘起步价将高达80万，租金约2300元，现金流方面不甚理想，但投资该地段公寓者恐更看重其增值预期。当然，若买2睡房高级水景公寓出租则另当别论，租金收入可翻倍至5000元左右甚至更高。

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作者：冰马

责任编辑：周马连

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