卑诗地产协会(BCREA)11月7日发表楼市分析报告，指大温地区需求动力上出现“完美风暴”，使楼价持续有上升压力，供应亦追不上需求。

　　统计兴建多户房屋时间的数据显示，大温多个地区需要20个月或以上，其中以温市中心需时最长35.7个月。

　　卑诗地产协会指，房屋可负担程度与房屋存量及市场需求之间的关系连系在一起，强劲经济增长引发劳工需求增加和影响消费者信心，加上迁入区内比离开的多和千禧一代踏入成家立室的年龄，这些给需求的动力形成一股“完美风暴”。

　　在供应方面，大温二手楼市场跌至十年的低位，这导致楼价有持续上升的压力，因为大增的消费者需求没有相对的供应增加来满足。

　　报告称，房屋建筑商愈来愈难可及时满足需要，于人口较稠密的社区，项目由设计至完成的时间较长，滞后效应使短期市场失衡情况加剧。

　　据报告指，在过去三年，新建成但未入伙的多户房屋单位数量显着下跌，今年有趋势只有500个单位。

　　大温地区的多户房屋动工量大升，在2016年升40%至22,700间，该数量比十年平均数多55%；而今年预计会有19,700间多户房屋新单位动工，明年的动工量料有1.9万间。

　　报告指，上述有关多户房屋的建筑活动给在建中单位数量刷新高，指“在发展中”的多户房屋单位有约3.5万个。

　　报告提到利用来自加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的新屋动工至完工的平均时间，可估计急升多户房屋单位何时会变成可入伙的单位。

　　据CMHC数据显示，在大温地区的公寓项目，由开始到竣工一共需超过20个月的时间，区内不同地区的时间可由最少素里12.5月至最多温市中心的35.7个月。

　　需时超过20个月的地区还有列治文(21个月)、南格兰护/橡树(South Granville/Oak，24.8个月)、西区/克里斯戴尔(Westside/Kerrisdale，21.6个月)、温市东南区(SE Vancouver，26.5个月)、本那比北(North Burnaby，21.9个月)和三联市(20.9个月)等。

　　CMHC纪录多户房屋建筑时段，是由地下停车场完成后才开始计算，换言之由发出建筑许可证至项目完成建成的时间其实更长。

　　分析估计，建成多户房屋数量的趋势会由2016年每季4000间以下，升至2018年第三季约6000间。虽然那些单位已预售，但整体仍可增加供应，如租户转向置业便可腾空出租单位。

　　协会分析认为，虽然单位大幅数量落成并不是解决大温房屋可负担问题的唯一方法，但显示增加总供应量能有助转向平衡市场，以及减慢楼价或租金上涨。

来源：明报