【留学生收藏帖】如何让我的租房押金全数退还回来?

2017年11月14日 澳洲元道置业


怎样100%拿回bond金?怎样和房东协商?租客有哪些基本的权力?


答案请看以下租房宝典!



如何100%拿回押金



1.遵循正确的法律程序


当你向房东支付押金时,他们必须在十天之内向你所在州的押金管理机构递交保证书。押金处理完毕后,您将收到押金管理机构的通知。如果您还没有听到任何消息,请尽快与他们联系。


如果你不再续租,并已安排另一个租户接管你的租赁,那么你需要进行bond转移。只需致电押金管理机构,并在新租户搬入后五天内转让。


2.填写一份情况报告


入住时填写状况报告能保护房东和租房者。如果你正确地填写你的情况报告,并由房东正式签署,你可以避免被扣除押金。


3.完成租期检查


一旦你的租赁结束,房东将检查财产。财产是否完整将决定你能否收回押金。


如果房东同意房产状况良好,你会收到你的押金。你和房东都需要签署退还押金的收据。您还必须提供银行转帐资金的详细信息。确保收据上显示完整的押金数额。


如果房东认为你的房子被损坏了,那么他们可以向你索赔,并要求你支付维修费。如果同意损害赔偿,押金管理局将从押金里减去你应该支付的费用



4.入住前拍照列清单


入住前拍照并列出需要保护的财产清单,这样搬家时一对比就知道自己是否有损坏家里的设施啦!


5.预先检查


租客眼里的“财产完整”和房东的角度还是不同的,最好请物业经理或相关人士预先检查一下,这样有问题及时补救,等到正式检查时就不会被罚款。


6.聘请专业的清洁工


雇用清洁工会花费一点钱,但是如果房东对自己的房屋设施不满意的话,租客可能要赔偿更多押金。


专业的清洁工会清洁地毯或者水槽等不容易清洗的地方。如果等到房东提出要卫生检查才雇佣专人清洁,费用可能就高达600刀了。


7.有问题及时报告


如果手残不小心把墙弄破了或毛巾架弄断了,记得及时告诉物业经理去修理。如果一直拖着,等到最后搬家时也许会被房东以此为由索要更高的赔偿!双方对峙的过程会导致长时间无法收回押金。



租客的基本权利



1.安静的环境


作为房客,你有权安静地居住。这意味着充分的使用和隐私,例如在维多利亚州,房东不能检查你的财产,除非你在那里连续住了至少三个月,然后他每六个月只能合法检查一次。


2.合理的通知


如果房东或代理人想要进入你的房间,他们必须提供至少24小时的书面通知,另外,房东只能在一天中的某个时段访问,而且不能停留太久。


其中包括:对财产进行检查,维修设施等。


3.房屋维修


房东有责任确保你的财产安全和宜居。因此,维修是房东的责任,但是根据所需维修的紧急程度,维修方法是不同的。以维多利亚州为例:


如果出现非紧急问题,则需要租户提出请求,房东可以在14天内进行必要的维修。

如果问题是紧急的(例如水管爆裂或空调等重要装置故障),房东或代理人必须立即作出回应。在这些情况下,租客将被自动授权修理最高1000澳币的修理金额。


4.在家里受伤了


房东需要送租客立即就医,并告知医生你的伤势。

保留所有医疗费用的记录和收据,包括咨询日期。

拍摄你的伤势和在家里受伤的地方。


5.提高租金


如果使用的是定期租赁协议,除非的租赁协议中规定,否则租期通常不会在期限满前增加。一旦这段时间结束,你的房东必须在提高租金之前给予充分的通知,并且多少时间和多少租金可以增加是有限度的。在维多利亚州,需要提前60天通知租金的增加。


例如,在昆士兰州,塔斯马尼亚州,维多利亚州,西澳大利亚州和北部地区,无论您是定期还是按月租赁,房东都不能每六个月增加一次房租。



房东不愿意修理设施怎么办



1.谁的责任?


作为房客,应该保持房产干净整洁,而且通常负责在租赁过程中修理任何损坏的东西。


不过,如果租客损坏了一些东西,最好通知房东,并与他们一起解决,而不是自己单独完成。


另一方面,房东有责任修理因时间过长,故障或一般磨损而失修的的家具设施。


2.保持与房东联系并保留记录


如果尝试联系房东或中介,没有收到任何回应,请继续尝试联系他们,并通过保存电子邮件,短信,电话记录和照片来记录,以备日后需要时使用。


3.请联系你所在州的消费者事务机构


维多利亚州女发言人Devon LaSalle表示,对于非紧急维修,租房者应立即告诉房东通知他们所需的维修,但如果这些通知不起作用,他们应该寻求本州的消费者事务机构的帮助


LaSalle说:“如果维修工作在14天内没有完成,他们可以向维多利亚州消费者事务部申请关于修理的报告,并发给房东或代理人。”



留学不易,处理租房中遇到的问题也是苦难重重,作为租客既要有责任维护好居所的财产设施,也要学会合理地维护自己的权利哦!



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