土地房回暖 关注旺市的优质社区

2017年11月11日 加拿大第一生活



多伦多地产局上周四(11月2日)公布的2017年10月份成交统计报吿非常值得重视。首先,10份的二手房总成交量比9月份跳升12%左右。有迹象表明,原本持币待购的买家朋友们等待了几个月以后已经开始积极入市。第二,让我们看一看过去几个月的平均成交价:  4月份/$918,233,5月份/$863,034,6月份/$792,477,7月份/$745,881,8月份/$731,532,9月份/$774,623,10月份/$780,104。我们可以清楚地看到,市场信心在逐渐恢复,房子的成交价也开始缓慢回升。



有不少买家朋友和经纪同行都说,2017年卖得最火的是公寓,2018年也会是” 公寓年” 。是的,大多伦多地区确实需要更多价格便宜容易负担的公寓楼房,但是,加拿大人传统的生活习惯却不是那么容易彻底改变的。土地房依然是大多数家庭的必需品,拥有自己的独立屋仍然是中产阶级家庭的生活方式和奋斗目标。


我们华人朋友已经” 占领”了列治文山和万锦市的很多优质社区。今天,让我们把目光转向传统上的西人社区,例如YONGE街以西的” 旺市”—CITYOF VAUGHAN。我们先来看看旺市的PATTERSON社区,这里,正在吸引越来越多的华人买家搬进来。让我们一起仔细看看这个社区有什么优点吧!


PATTERSON社区的分布


PATTERSON社区的南边界是7号公路HWY 7,东边界是BATHURST,北边到MAJORMAC和ELGINMILLS一线,西边界比较曲折,主要是沿着DUFFERIN走,但中间一段的西边界是一条位于DUFFERIN以西的通向市中心的GO火车线。PATTERSON社区的总体占地有大约16平方公里范围。这么大的范围又可细分为北半部的UpperThornhill 小区,西端的Dufferin Hill小区,和最精华的Thornhill Woods小区。


历史上,从多伦多市中心一路向北在BATHURST两侧,主要是犹太人在不断地买地並开发建设,这里聚集了大量不同时期来自欧洲的犹太人,这里的房子从建筑设计到装修材料都有欧式风格。



Thornhill Woods 小区


在HWY 7和RUTHERFORD (等同16街) 之间,在BATHURST以西,DUFFERIN以东的区域里,被这四条大街围成的一个方圆4平方公里的小区就叫ThornhillWoods。这里的大部分房子房龄只有10年左右,有些房子还会更年轻。整个小区以独立屋为主,因为当初销售对象就是西人,发展商用的建筑材料也比较好。很多独立屋内的厨房和卫生间都用了石头台面,房子外立面也或多或少加了一些石头贴面,提高了房子的档次。


不得不提的是近两三年刚刚开始使用的North Thornhill社区中心就座落在ThornhillWoods小区中央位置。这是一个非常现代化的社区中心,配置有图书馆,健身房,室内温水游泳池,羽毛球场,舞蹈室和室外儿童运动场。在这里,一家老少都可以找到适合的娱乐与运动,让生活充满乐趣。尤其是在夏天,在社区中心的公园里毎年都有室外音乐会,供居民免费欣赏。


对比YONGE以东华人聚居区,Thornhill Woods小区的房价有明显的优势,同样2500到3000的四睡房双车库独立屋,东西价差在10到15万加币之间。目前,这样的房子在ThornhillWoods小区叫110到120万,偶而也有卖过140万的。我也曾经为我的买家在这里成功地买到3400多呎的独立屋,占地大,房子宽敞,地下室专业装修,成交价只是120万出头。同样大小的独立屋若是在YONGE街以东的HWY7/BAYVIEW/LESLIE或是WOODBINE /16街,这样的房子依然卖到135万以上。这么明显的差价,也正是很多华人买家朋友们要来这个小区买房的动力之一。


要在Thornhill Woods小区内买独立屋的话,还有一种物美价廉的选择: 三睡房或四睡房的单车库独立屋。这种房型的面积通常在2000呎上下,售价只是100至105万加币之间。此外,区内还有少量无管理费镇屋,目前的售价由80万出头起,因为房龄新,内部设计以大开间(OpenConcept)为主,住起来也非常舒适。


对于很多在加国住过几年的朋友们来讲,英文已经没什么大问题了。转来传统的西人社区买房子,用比在华人区买房还低的价格,可以买到装修用料更好的房子,何乐而不为呢?



Stephen Lewis 高中


Stephen Lewis 高中位于Thornhill Woods小区的中央偏西位置上,这是一所建校于2006年的新学校,过去几年,她在全安省的排名逐渐上升。按照FRASER学院最新发布的安省中学排行榜,StephenLewis高中排在全省列入评比的740所中学的第72名,已经进入前10%的好高中之列。StephenLewis 高中在校学生约为1400人,以白人为主,也有一些东亚裔和中东裔孩子。除了学术水准明显高过安省的平均水平,StephenLewis 高中的学生在冰球足球和游泳等运动项目上有特长,孩子们可以得到智力与体能的全面发展。其实,StephenLewis 高中过去几年的排名一直在上升,应该跟区内华人家庭和华人学生逐渐增加有关系。


Stephen Lewis 高中校区向西可以到Dufferin以西的GO 火车路线,向北则超过了TESTONROAD (等同ELGINMILLS ) 。StephenLewis 高中校区与多伦多地产局划分的PATTERSON社区有重合的地方,但是,PATTERSON社区内有一些区域並不属于StephenLewis 高中校区,请朋友们买房时留意。


YONGE以西--生活很方便


如果仔细研究过Thornhill Woods小区周边的交通和商业设施,您可以放心,华人在这个社区生活会很方便。因为这里靠近Hwy7,向东3公里,就是Yonge街和Hwy 7和Bayview那一带的商业区,那里有影院,西餐厅,HomeDepot,Loblaws,BestBuy和Wal-MartSuper Store,想买什么就有什么。想吃中餐,就开车再向东3公里,在Hwy 7和Leslie一带有很多中餐馆可以选。想去中国超市买特色食品和调料,沿Bathurst向南3公里就是大统华(T&T)。而向西大约5公里,可以去到著名的大型商业中心VaughanMills Mall和安省最大的游乐场Canada’s Wonderland。


综合起来,我们可以发现,在Thornhill Woods小区一带,我们可以找到价钱合理质量上乘,而交通商业和生活配套设施优越的房子。而且,我预料这一带的华人朋友们会越来越多,慢慢地对其他族裔人群产生挤压效应,学校排名也会因华人孩子增多而继续向上提升,未来几年内,房价会逐渐上升。如果朋友们对这个区有兴趣,我建议尽早下手,抢得先机,毕竟,土地房市场已经开始回暖了。


(作者为全职地产经纪,以国粤英语提供全方位物业买卖及出租管理等专业服务,为买家提供” 买房一条龙” 服务,为卖家免费估价。本文纯属个人观点,欢迎各位指正,期待个案交流。如有查询,请电邮至[email protected] 。査阅更多本经纪的专业文章,欢迎登陆博客 http://blog.51.ca/u-259391/和个人网页 www.jamesbai.com。)


作者: 白金林 James Bai

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