「悉大大谈经济」剁手无罪,土澳的利率在一年之内不会升!

2017年11月11日 土澳思维


听书
 40分钟搞定一本土澳地产畅销书

会番茄炒蛋算什么,能玩转澳洲房市才算真本事!(上篇)

会番茄炒蛋算什么,能玩转澳洲房市才算真本事!(下篇)



土澳的央行还是非常“关照”我们华人的,为了“配合”今天阿里和京东的双十一购物节,抢在了昨天公布土澳通货膨胀的最新预测数据,先说结论吧:


土澳的通胀率会持续地保持低位,预计需要等到2019年的6月基础通胀率 (underlying/trimmed mean inflation) 才能回到今年6月的水平:2%。而总体通胀率 (headline/CPI inflation)  要等到2019年年终才能达到2.25%【这里小科普一下:基础通胀率相比起总体通胀率来讲,主要是去除了一些不稳定的、容易造成总体通胀率大起大落的统计数据。】



悉大大、西太银行 Bill Evans 、瑞银 George Tharenou 、澳新银行 Joanne MastersAMPDiana Mousina 都认为土澳的现金利率在2019年之前是不会改变的,也就是说我们目前1.5%的现金利率至少还要再保持14个月


因此,您的房贷利息在较长的一段时间内飞不起来的,今天您可以放心地剁手啦!



自从2001年9月以来,我们土澳的通胀率就从来没有超过5%。长期的低通胀也造成了长期的低利率,而低利率是高房价的重要催化剂。也就是说,假设土澳的失业率没有大的波动,只要央行还一直保持着低利率,悉尼和猫本的房价就不可能大跳水。


1923.06-2017.09 澳洲的通货膨胀趋势


由于土澳央行的目标通胀率为 2%-3%,悉大大认为在基础通胀率持续低于2%的情况下,央行现金利率上调的原动力是不足的。


有趣的是,央行还专门指出新海外零售商(如亚马逊正式进入澳洲)的闯入会有效地制约本地零售商将提高的成本转嫁给消费者。换句话说,零售业这一块的通胀会受到强大竞争压力的束缚


央行的最新数据显示,至2019年年终,土澳的失业率可以进一步地降到5.25%,乍看上去是不是说通胀率会升呢?NO!关键问题在于,工资的增长速度还是非常缓慢的,而且还会持续较长的一段时间。而工资增长的缓慢会直接影响到消费者的信心,最终抑制通胀率的增长。在这里,悉大大想说说自己的另一个悲观观点(说说而已),就是人工智能加速渗透性的发展,可能导致很大一部分行业的工资水平呈现出永久性的增长放缓,直到最终出现下滑或消失。这里推荐一本大脑洞的牛书给大家,一定要读读,双十一打折哦:



汇率方面,由于长时间受到土澳低利率的影响,再加上美国央行的利率预计2018年升高到2.1%,2019年升高到2.7%,悉大大认为澳元兑美元的汇率在2018年应该可以保持在1:0.7的水平。



指尖上的税务群

悉大大传媒指尖上的税务群今日起正式向公众开放邀请(目前已经有超过220个群友加入)。此微信群由澳洲注册会计师免费为土澳的朋友们定期解答日常的个人和商业税务问题。加入方式极为简单:扫码并留言 “税务群”期待您的加入!


收藏 已赞