11月澳洲首府城市拍卖清空率及房价走势

2017年11月12日 澳洲置业


本周拍卖行情

根据Domain的数据统计显示,悉尼本周有867套房屋参与拍卖,清空率为65%;墨尔本有1101套房屋拍卖,清空率为73%;堪培拉有102套房屋拍卖,清空率为71%;布里斯班143套,清空率为32%;阿德莱德81套,清空率为76%。



悉尼拍卖行情


根据Domain数据统计显示,悉尼共有867处房产上市拍卖,520处拍卖结果上报,389处成功售出,成交率为65%。销售总额为3亿8,480万澳元,中位价为123万澳元。



墨尔本拍卖行情


根据Domain数据统计显示,墨尔本共有1101处房产上市拍卖,811处拍卖结果上报,595处成功售出,成交率为73%。销售总额为4亿5,184万澳元,中位价为80.2万澳元。




澳洲首府城市房价走势



2017年,澳洲平均房价上涨4.9%,墨尔本以8.6%的涨幅领跑,悉尼上涨4.7%;其次阿德莱德上涨2.8%、布里斯班上涨2.6%、珀斯下跌2.5%。



过去12个月,澳洲五大首府城市房价平均上涨了6.63%,悉尼和墨尔本分别上涨7.04%和10.74%,珀斯房价下跌2.68%。



下面这幅曲线图为澳洲五座城市最近5年来的房价指数,悉尼墨尔本带动澳洲房价整体上涨。



悉尼和墨尔本房价自2010年最高点后,整体再次出现上涨,截至2017年11月09日,悉尼房价上涨了67.2%,而墨尔本房价上涨44.7%。带动了澳洲五大首府城市平均价格走高39.4%。



2012年5月,澳洲五大首府城市房价涨幅基本相似,悉尼和墨尔本也处于较低水平。从当时低点到2017年11月09日,悉尼房价上涨了74.5%,墨尔本上涨了57.1%,5大首府城市平均涨幅为49.5%。



季调后第三季度悉尼房价首次出现负增长



每年9月份对于悉尼房地产市场来书是一个关键性的时间点,经过季调显示,第三季度悉尼房价出现负增长,这是自2015年第四季度以后首个季度录得负增长,但从全年来看,悉尼房价仍呈上涨趋势。


经季调显示,2017年第三季度,公寓楼中位价较第二季度下滑了2.5%,录得74.1万澳元左右;与去年同期相比上涨了5.6%(约3.9万澳元)。


买家需求出现放缓,销售不及许多开发商预期,是导致澳大利亚最贵城市房价下滑的主要原因。


根据澳洲房地产网站Domain的统计工具Pricefinder数据显示,悉尼下北岸包括Neutral Bay及北悉尼(North Sydney)在内的地区房价下滑3%到9%之间。


一位房产中介表示,悉尼参观开放房屋的人数下滑了80%,比如北悉尼的一间房屋现在有5个人前来参观,放在一年前,这个数字可能为45个人。


9月份之前,悉尼公寓楼价格连续6个季度上涨,此次下跌表明一个增长期即将过去。上次增长期是在2015年12月当季下滑2.2%之前,连续10个季度房价出现上涨。


第三季度,澳大利亚其他首府城市表现甚至比悉尼更糟糕。其中,布里斯班下跌3.5%、珀斯下跌3.6%、达尔文跌幅最大、达到6.8%,墨尔本跌幅较小,仅为0.1%。第三季度房价出现上涨的城市有阿德莱德、堪培拉以及霍巴特。



据CoreLogic RP Data数据统计显示,截至11月11日,在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨了6.82%,墨尔本房价上涨10.70%,布里斯班(包含黄金海岸)上涨3.01%,阿德莱德上涨4.10%,澳洲5大首府城市中,除西澳首府珀斯下跌2.74%,其余城市均录得增长,平均涨幅为6.50%。




本文信息来源:CoreLogic、Domain、澳洲金融评论报 澳洲财经见闻

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