在澳洲的房地产市场上，公寓不再是住宅的“穷亲戚”了。

据《先驱太阳报》报道，澳洲新闻集团进行的分析发现，过去20年间，生活方式选择和人口的变化使得澳洲近一半州府城市的公寓及其他单元房价格涨幅超过了住宅价格的涨幅。

珀斯、霍巴特和达尔文的公寓价格涨幅超过住宅；在墨尔本，两者涨幅几乎一样；虽然悉尼的公寓价格从18.5万元涨至76.4万元，落后于住宅价格的涨幅，但现在的悉尼公寓价格比除墨尔本以外其他州府城市的住宅都要贵。

澳洲房地产研究所的20年数据显示，每个城市的公寓价格中位值都增加了两倍以上，超过包括股票在内的所有投资。

澳洲房地产研究所主席冈宁（Malcolm Gunning）表示，虽然以前人们把公寓看作住宅的“穷亲戚”，但这种观念已经发生了变化，因为现在大家想住在靠近CBD、就业和交通设施的地方。

“很多公寓不再是第二等住宿选择，而是优先住宿选择，”他说道，“拖家带口的人想住独立屋，但夫妇或情侣更想住公寓，还有很多大房换小房的人想换到公寓里。许多投资者也比较青睐公寓，因为公寓通常离公共交通设施和就业比较近。”

QBE在上个月公布的一份主要住房展望报告预测，到2020年，澳洲大部分州府城市的公寓价格都会下跌，但霍巴特的将上涨8.7%，阿德莱德的将上涨3.2%，堪培拉的也将上涨2.4%。

冈宁表示，在为投资者建设大量公寓的地区，公寓售价会面临压力。

Metropole Property Strategists首席执行官雅迪尼（Michael Yardney）表示，他预计未来几年的房价增速会放缓，公寓售价面临的压力尤其大，因为首置业者面临可负担性问题，投资者面临借贷限制，而且部分城市的公寓楼花供应过剩。

雅迪尼表示，大家对公寓生活的看法发生了变化。“以前，我们可能觉得中高密度开发案是较低社会经济群体居住的‘贫民区’，但在过去20年间，公寓生活变成了实际而又时尚的选择，特别受年轻的、处于上升期的流动专业人士的欢迎。他们准备好放弃空间换取位置。”

雅迪尼表示，传统上的投资者认为买带土地的房子比较好，但这种变化挑战了他们的观念。“明智的投资者意识到，在资本增值上，投资性房产的位置将发挥80%的作用。因此他们会在州府城市的内城区买地段好的公寓。”