大温地产局（The Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）和菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board，FVREB）发布了各自辖区10月的房屋销售情况。大温地产局房屋销售数字成交刷新了历史记录，比去年同期暴增35.3%。菲沙河谷地区今年10月的房屋交易依然强劲，其中公寓市场更出现高达105%的售出与待售比，新盘挂牌已经不及买家抢房的速度。
大温销售刷历史记录
较去年同期暴增35.3%
今年10月，大温地区房屋成交量为3022间，去年同期是2233间，同比增长35.3%，比9月的2821间也增加了7.1%。今年10月的销售纪录比过去十年10月的平均销售高出15%。
10月新的房屋挂牌量为4539间，比去年同期的3981间增长了14%，比今年九月份的5375间降低了15.6%。10月总的挂牌量9137间，比去年同期的9143间降低了0.1%，比今年九月份的9466间降低了3.5%。
一般来说，当售出与待售比低于12%的时候，房价会有下行的压力。当该比例达到20至22%时，房价则有上行的压力。10月房屋售出与待售比为33.1%，其中独立屋的售出与待售比为16.8%，城市屋为44.8%，公寓则高达66%。
10月独立屋销售940间，较去年同期的652间增加了44.2%。公寓的成交量为1532间，比去年同期的1178间增长了30.1%，比前年同期的1543间则降低了0.7%。10月城市屋的成交量为550间，比去年同期的403间增长了36.5%，比前年同期的666间则降低了17.4%。
价格方面，虽然独立屋因为供应增加，价格有所松动，但城市屋和公寓的房源依然捉襟见肘，供不应求，价格仍在上涨。
大温10月MLS所有类型指数价为104.23万元，比去年同期上涨12.4%，也比今年9月上涨0.5%。具体来看，独立屋指数价为160.96万元，较去年同期上涨4%，但比9月下跌0.5%。公寓的平均指数价为64.2万，比去年同期增长了22.7%，比今年九月份增长了1%。城市屋的平均指数价为80.24万，比去年同期增长了17.7%，比今年九月份增长了2%。
大温地产局总裁Jill Oudil表示，10月房市的成长归功于BC省的经济和就业市场的成长，当然，联邦政府宣布要收紧房贷的政策也在短期内帮了忙。许多买家希望在明年1月1日新的房贷政策实施前入市。
菲沙河谷公寓抢手
售出与待售比高达105%
菲沙河谷地区，包括阿伯兹福德、白石、素里、兰里、三角洲等地，今年10月的房屋交易依然强劲，需求非常旺盛、供应量非常有限，其中公寓最为抢手，售出与待售比更高达105%，而独立屋价格趋于稳定。
根据菲沙河谷地产局的统计，菲沙河谷公寓单位平均挂牌18天便可卖出，城市屋平均挂牌时间也仅为19天，独立屋则平均要31天成交。10月底总挂牌量为5,483套，比2016年10月的减少9.1%，比9月减少6.3%。
菲沙地产局在11月2日公布最新统计，10月份通过MLS系统成交的房屋成交总数有1,799个单位，与去年同期相比，涨幅为23%，比今年9月份的成交量增加11.1%，10月销售数字比过去十年10月的销售平均数高出15%，创历史上10月份成交量第二高。
三种房型的指数价与去年同期相比，独立屋上升11.8%至97.19万元，城市屋价格上升18.4%至50.28万元，公寓价格上升36.4%至36.94万元。与2017年9月份相比，独立屋指数价跌0.3%，城市屋价格上升0.8%，公寓价格涨了3.1%。
亚马逊料增1000高薪家庭
温哥华房价已超曼哈顿？
卑诗省长贺谨（John Horgan）本周召开记者会表示，亚马逊公司宣布将在2020年时，在BC省增加1000个工作机会，同时该公司还将在温哥华市中心租赁一个5万平方英尺的办公室。
虽然暂未得知亚马逊的第二总部的确定位置，但是有资深地产人士预测，亚马逊的1000个高收入家庭，必将给温哥华带来另一波的住房需求，三房以上的住房单位成刚需，这也意味着不只是目前火爆的公寓、城市屋和独立屋市场仍将继续火热。
此外，有网站近日对北美住房市场展开研究，Point2Homes汇集了加拿大、美国及墨西哥的50个人口最多的城市的房价数据及居民收入状况，以考察住房负担能力。
研究者计算了可负担比率，也被称为中位倍数（Median Multiple），即中位数房屋售价除以年度家庭收入中位数。如果这个比率越高，家庭就需要越长的时间来付清房款，住房市场的负担能力就越差。
结果发现，温哥华住房的平均价格徘徊在110万8345元左右，而家庭收入中位数仅为6万3944美元，按此比率，温哥华住房是整个北美地区最不可负担的，比美国纽约曼哈顿和旧金山市的情况更为昂贵。
研究指出，虽然纽约和旧金山的房价相比温哥华要高，但温哥华的家庭收入中位数低，所以可负担性远不如这两市。如果温哥华居民将全部收入（取中位数6万3944元），用来偿付房屋贷款，他们仍然需要17.3年的时间才能付清。
