北卡房产||一大波利好消息来袭,这个地区房市看涨,你还不下手吗!

2018年06月15日 北美房产大全


近来,苹果(Apple)和亚马逊(Amazon)落户何方,几乎吸引了所有人的关注,据美媒最新报道,苹果公司落户北卡有新进展,共和党立法者已打算通过财政奖励计划,向IPhone生产商提供福利,苹果也将计划在北卡罗来纳州的“三角科技园区”建立一个新总部。


苹果总部落户北卡后,至少可以提供3000个就业岗位,但预计从长期来看,将有5000到10000个研发岗位。苹果公司预计投入15亿到20亿万美元建设总面积300亩的园区,预计创造年薪13万美元的工作,这个数字比亚马逊第二个总部最多可创造的工作岗位的国家更有利。


其实,苹果公司在北卡罗来纳州的Maiden有一个数据中心,而且苹果承诺投资10亿美元用于设施上数据中心的扩张,苹果第二总部这个项目对北卡而言堪称“天造地设”,北卡州立大学、北卡大学教堂山分校、杜克大学和中央大学等高校每年都会培养数以万计的技术专业人员。三角园区汇集了IBM、思科、Red Hat和SAS 等这些高科技企业,人才优势和科技优势足以证明这里可以支持苹果。


罗利成为亚马逊第二总部的最佳候选城市之一

这要归功于相对便宜的住房、高于平均水平的学校分数和低于平均水平的犯罪率和财产税。排名分析的七个因素是房价中值、5年房价增值、购买力、平均学校考试成绩、犯罪率、房产税率和环境危害风险。这19个候选城市采取了这7个因素,经过综合考虑,决定了最终排名。


亚马逊的新总部会如何影响它将入驻城市的房市呢?

我们知道,亚马逊总部所在地的西雅图,吸引着高收入科技员工的不断涌入,与此同时也伴随着当地房租飞速上涨,西雅图房价涨幅连续领跑全美。


工资水平高于平均水平的人员的涌入可以提高租金,尤其是在缺乏可用住房的情况下。不论亚马逊HQ2落户哪个都市圈,都会带来额外租金增长,但各城市涨幅程度是不同的。


罗利(Raleigh):HQ2使租金每年额外上涨1.5%-2.0%

因为城市很小,无法建造足够多的住房来维持如此大规模的工人增长,罗利将经历亚马逊HQ2带来的最大租金涨幅。

罗利-达勒姆都市圈被认为是HQ2候选地,因为它是北卡罗来纳州的“研究三角”(Research Triangle)的一部分,多所顶尖大学都会在这里招收员工。随着对现有住房的竞争越来越激烈,以及高薪员工的涌入,亚马逊HQ2的出现将会使罗利的租金大幅上涨。


霍利斯普林


霍利斯普林(Holly Springs)位于Apex的南面,截至2010-2014年,该市人口为27,339人,自2000年以来增长197.42%,其中白人78.66%,霍利斯普林25岁以上受教育人口高中、大学毕业及获得硕士博士及专业学位的人口达到96%以上。


人均与家庭收入

2015年2月,霍利斯普林被NerdWallet评为北卡州最适合年轻家庭居住的城市第三名,参考指标包括房价可负担性、发展前景、教育质量和家庭友好程度;


2015年7月,霍利斯普林荣获美国和加拿大政府财政官员协会颁发的《财政报告优秀证书》,该证书是政府会计与财务报告领域最高荣誉;


2016年11月,霍利斯普林在财经网站WalletHub’s analysis发起的”最佳小城市”评选中,荣膺全美排名第七,北卡排名第一,该评选对全美1268个人口在25,000-100,000的城市进行了比较,参考标准包括可负担性、经济健康性、教育、安全和生活质量;


2016年2月,霍利斯普林被美国知名房产网站NeighborhoodScout评为北卡最安全的城镇,全美第51,该网站评选的100个美国最安全的城市数据来源于FBI的犯罪报告;

2017年1月,霍利斯普林的TingPark公园荣膺《Tennis Industry》(《网球业》)杂志评选为“年度最佳公园”;


霍利斯普林镇中心


Holly Springs Bass Lake


Harris Lake

图书馆

热闹的节日场面

新的 North Main Athletic Complex

Holly Springs Salamanders 夏季棒球联赛


霍利斯普林近年来的房价与租金处于上涨趋势,而且涨幅可观;

近五年的房价


租金


项目推荐—日暮庄园


>>>>项目位置


>>>>划片学校

纯白人区域,学区是Holly Springs和Fuquay Varina 的交叉,中上等学区。

小学:Ballentine Elementary 


中学:Holly Grove Middle School


高中:Fuquay-Varina High School

>>>>户型介绍

户型一

Smoerset


售    价:$396,990

净面积:268-270平方米

房    间:4       卫生间:3      车 位:2


户型二

Stratford


售    价:$376,990

净面积:298-300平方米

房    间:5     卫生间:3      车 位:2

户型三

Abbey


售    价:$395,990

净面积:310-313平方米

房    间:4     卫生间:3.5       车 位:2


户型四

Belmont


售    价:$400,990

净面积:330平方米

房    间:5     卫生间:4      车 位:2

>>>>样板间


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 张女士:18611863568


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