悉尼发展新规划一览(详解)

2015年03月17日 半江万城澳洲房产置业







悉尼发展规划

导言


早前,NSW新南威尔士州政府推出了以2036计划为主的一系列城市战略规划方案,计划大力发展三个区域中心城市,形成悉尼西部Parramatta,Penrith和Liverpool组成的都市经济和地理空间发展新格局。


最近,新州政府又出台了新一轮规划《A Plan for Growing Sydney》。面对“诸城崛起”,未来房产投资的风向标是否该做出调整?新规划背景下,地产界又会掀起一番怎样的波澜?未来调整方向又在哪里?请看悉尼发展新规划完全解读。


未来三十年悉尼的人口增长预测


报告首先指出,悉尼的经济体量在快速增长,2031年经济产能将翻倍,达到每年5650亿,由此增加689,000个新工作岗位。与此同时,悉尼人口也在快速增长,未来20年,悉尼人口增加160万,其中900,000增长会在西悉尼。另外,人口增长的速度将会超过过去20年,这就意味着将需要至少664,000个新建成住宅。当然,人口结构在人口增长的同时也会发生变化,未来悉尼65岁以上人口将超过100万,等同于15岁以下人口。那么“如何为增加的人口提供工作岗位,创造舒适生活环境并同时保护自然环境”成为未来20年悉尼市政建设的重要议题,下图为悉尼1991年至2041年人口的增长,摘选自报告:


悉尼规划报告的目的何在?



“A strong global city”——愿景:一个强大又适合居住的国际化大都市

政府目标:

  1. Economy - 拥有世界级服务和运输能力,富有竞争力的经济体

  2. Housing Choice - 满足居民住房需求和生活方式的城市

  3. Great Place to Live - 完善、健康、交通方便的社区

  4. Natural Environment - 保护自然环境和平衡发展土地资源


如何实现这一愿景?

  1. 降低交通成本,简化出行

  2. 提供多样住宅选择,满足人口结构变化

  3. 修建新设施,支持社区发展和促进经济

  4. 保护独特的自然环境和开放空间


报告中的区域划分



悉尼下属六区包括:Central, West Central, West, North, South West, South。到2031年,这些区域将共同交付664,000套新增房屋和安排689,000个新增就业岗位。


Central区域包括:Ashfield, Botany Bay , Burwood , Canada Bay, Leichhardt, Marrickville, Randwick, Strathfield, Sydney (City of), Waverley, Woollahra


West Central区域包括:Auburn, Bankstown, Blacktown, Holroyd, Parramatta, the Hills


West区域包括:Blue Mountains, Hawkesbury, Penrith


North区域包括:Hornsby, Hunters Hill, Ku-Ring-Gai, Lane Cove, Manly, Mosman, North Sydney, Pittwater, Ryde, Warringah, Willoughby


South West区域包括: Camden, Campbelltown, Fairfield, Liverpool, Wollondilly


South区域包括: Canterbury, Hurstville, Kogarah, Rockdale, Sutherland


报告中的几项重大措施

  • 加速铁路站点周边的城市改建,降低工作出行成本;

  • 增加悉尼CBD国际竞争力;

  • 打造PARRAMATTA第二CBD地位;

  • 通过投资拉动西悉尼转型;

  • 加大悉尼Botany港,悉尼国际机场,悉尼第二机场运输能力;

  • 修建更多基础设施;

  • 促进悉尼的文化,艺术,旅游和娱乐工业;

  • 保护自然环境;

  • 保持长期可持续性增长。


如何增加住房



第一,政府将通过与council合作,验证开发可行性,消除原有的新屋供应壁垒;


第二,拟通过加大投资基础设施,包括交通、学校、托儿中心、健康设施和娱乐设施,支持新屋供给;


第三,通过优先开发区域项目(Priority Precincts Program)交付价格多样并实用性强的新屋;通过 UrbanGrowth NSW projects 将多余的政府用地改建为混合用途规划;


第四,按照计划交付新屋满足住房需求;


通过下图可以看到,每年新屋交付最高值出现在2002年,过去五年新屋建设从每年13,300间上涨至每年22,800间。即便增长如此迅速,依然存在明显的供需失衡。


优先开发区域(Priority Precincts)列举



以下10个区域,政府将继续投资基础设施,以匹配未来人口的增加,包括新学校、娱乐设施、改建道路和公共服务:

North Ryde Station

Epping Town Centre

Wentworth Point

Carter Street Lidcombe

Herring Road Macquarie Park

Showground Station

Bella Vista Station

Kellyville Station

Banksia

Arncliffe

城区改造重建项目(UrbanGrowth NSW Projects)列举


报告中提及了未来悉尼的发展规划方向,比如开发多余土地或政府用地,改建住房。那么,城市发展规划中提及的新南威尔士州在建项目UrbanGrowth NSW projects有哪些呢:


  • Parramatta Road

  • North West Rail Link

  • Green Square

  • Parramatta North

  • Central to Eveleigh

  • The Bay Precinct


大家是否记得前段时间陈凯歌导演去了悉尼的哪个区吗?Wentworth Point!这个区就是著名的政府用地再开发实例,目的就是为解决悉尼人口增长带来的住房问题。


和当地议会的合作


据报告称,城市改建将作为解决悉尼未来20年住房供需平衡的主要方法。新的城市改建将围绕公共交通网络中心地带进行,使建造的新屋满足人们方便通勤的需求,同时减少道路压力,降低出行成本。


另外,新屋交付将获得配套设施支持,包括公园、体育设施、学校,医疗服务等。


政府将通过Greater Sydney Commission支持由council 主导的城市再开发工作:


  • 政府意识到小规模的城市再开发是解决房屋供需平衡的重要一环;

  • 政府将支持council批准的再开发项目,主要围绕城镇中心、交通走廊和公共交通节点;

  • 与council合作,改进城市开发方式,加强州政府,council与再开发项目执行者间的合作;

  • 政府将亲自推行交通走廊和策略中心周边的城市改建工作

另外本公司有大量房源供顾客选择,包括楼花,二手房,以及HOUSE+LAND PACKAGE,详情请联系我们的销售人员


精品项目列表




1

项目:Mascot Central

地址:19-33 Kent Road, Mascot NSW 2020

体量:总体量约为1220套精装高档公寓











2

项目:Epping Park

地址:61 Mobbs Lane, Epping NSW 2121

体量:一共17栋楼,其中11栋已建完售完,现在售Building 12

价格:1房50万起(约人民币250万)

2房75万起(约人民币350万)











3

项目:SHINE

地址:518 Canterbury Road, Campsie 2194 NSW

体量:整个项目共有87套公寓

价格:1房54.2万起(约人民币250万)

2房61.5万起(约人民币300万)











4

项目:HOUSE+LAND PACKAGE

地址:NORTH KELLYVILE, Stonecutters Ridge,西南LIVERPOOL等

价格:70万-120万澳币(看具体房型和土地而定)







点击左下角查看更多





收藏 已赞