详解澳洲买房流程 八大不同需注意

2014年10月31日 澳洲房产投资俱乐部



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伴随着移民节奏的加快,具有刚性居住需求的新移民们正加紧在澳洲置业。本文将为大家详细对比澳洲买房流程与国内的不同之处。

1、中国人说买房子,一般是指买新房,澳洲人说买房子,一般是指买旧房。

澳洲的大城市,如悉尼、墨尔本,其实土地供应蛮紧张的,新房子很少,一般集中在城市周边零星几个区域才有新房开发。所以澳洲人买房子,如果没有特别说明,一般指买二手房。

在国内,从市区中挤出几千平方米土地就可以建一栋30几层300多套住房的住宅楼,而澳洲如果不是城市中心区,建房只建一层两层带前院后院的房子,几千平方米的土地一般几能建几套房,甚至有的老外,几千平方米的土地上才建一房一厅,自己够住就行,其他的土地用来长树木。由于对建设用地面积要求小,所以,国内新房子多,人们说买房子,一般指的是买新房子。这点和澳洲不同。

2、看房不一样。

国内看房,如果是新房,一般是直接到建筑工地看样品房、看在建中的大楼。而澳洲,如果是新房,卖地与建房有时是同一家公司,有时不时同一家公司。听说不属同一家公司的多见。如果不是同一家公司,你必须先买地,然后另找人建房。即使是卖地和建房同一家公司,你也可以只跟他卖地,然后建房另找他人。所以澳洲的新房买卖与国内大不相同。

在中国,都是开发商自己建好一大堆房子,这些房子先登记在开发商自己名下,然后你看中一套,就将这套过户到你名下。而在澳洲,开发商一般圈了一些地皮,然后你看中一块地,分一块给你,你请他建也行(如果他也能同时提供建筑服务的话),你请其他建筑商建也行。

二手房,国内一般是到中介公司办公室找中介人员问。在澳洲,二手房买卖高度依赖网站,有一两个较好的网站平台,所有的中介公司都将forsale的房子放到该平台上去。信息绝对真实,更新非常快。网上会写明哪些房子准备卖,什么时间可开放给顾客看房,哪些房子已签合同,哪些房子已经卖掉。

想买房的人就都会上这一两个网站,看到合适的房子什么时间开放,你在那时候去就行,可以不用先联系中介。只要你按时去,如果没有什么意外,中介人员将会按时站在门口接待,并且房子的门口肯定会竖着一块牌子,上面写着:FOR SALE(顺便说一些,如果房子买掉,中介会牌子上再另贴一个SOLD)。每到这时候,看房的人少则一两个人,多则上百人。看房的人多少,视乎房子的热门程度。开放时间一般是每周四或周六的中午后,周六较多,每套房子每次一般开放半小时。

3、中介的做法不一样。

澳洲的中介较少主动联系顾客,如果你看中那个房子,你可以向他咨询如何出价等问题。如果你觉得某套房子不合适,他们一般很少推荐其他房子给你。你必须自己上网搜索。相对于国内的中介,他们比较懒。而且澳洲的中介很多都是50、60岁的半老人,看上去非常专业。可能这里的中介好挣钱(这里的房子,放入市场,一般两周就能买掉,能不好挣钱?),而国内的中介人员一般层次较低,也较艰苦,所以才积极得不得了地对待客户。

4、成交不一样

澳洲,很多房子是由中介组织拍卖成交的。很多时候,中介会在约定的时间在房子进行现场竞价。也有的房子是通过私下协商成交的。私下协商的那种,你可以向中介出价。如果对你的出价,中介人员认为有机会可能成交,中介人员会让你先签合同(即落OFFER)并交定金,然后中介拿合同与业主谈,业主如不同意,合同作废。业主如同意,也在合同上签字,这样就成交了。

5、卖方与买方是否见面不一样。

澳洲购房,业主与顾客一般不见面,一般都是通过中介。房子开放日,业主不管还有没有住在房子里,都一般会刻意避开,或者干脆出去玩一天。房子的锁匙就交给中介,由中介开门接客参观房子。甚至房屋交接也无需见面,而是由买方去中介公司拿钥匙。

但有需要,也可以要求见面。例如,我们所购买的房子因为中央空调、中央暖气系统、还有房子的其他设备与国内不一样,或国内未见过,我们不会使用,我们就透过中介要求原业主必须教我们使用这些设备。

6、办理过户手续不一样。

澳洲购房,办理过户手续必须委托律师或过户师。你不能自己去办理。向政府递交文件、房屋交接、银行结算房款也由律师安排。你如果说我想省钱,自己办理过户,这是不行的。

7、申请银行贷款不一样。

澳洲很多人购房都需要向银行贷款。一次性付款人数的比例肯定没有国内高。不管你有没有看中合适的房子,你可以在任何时候去银行,约见贷款经理,然后请贷款经理评估一下你能否贷款,能贷多少,然后预批准你的贷款。与国内不一样的是,银行是不管你的房子的地址到底在哪里。得到银行的贷款预批准后,你在以后任何时候购房都可以。国内是先要有购房合同才能申请按揭。

并且银行贷款能否得到批准,往往是房屋能否成交的条件之一。很多人在购房合同中写明:取决于银行贷款是否得到批准。如果写明这一条,你签了购房合同后,银行不批准你贷款,或批准给你的贷款金额不够,合同可以取消,中介会将定金退还给你。

8、支付首期不一样。

国内的做法是先支付首期,然后银行再在一个月至几个月内放尾款给卖方。这样,房屋的交接日与结清房款日往往不一致。而澳洲的做法是,签订合同时,你必须给10%定金。然后再约定日期,在该日期内,办理三件事:交楼,银行放款,支付除了贷款和定金外你自己必须自付的该部分房款。三件事必须在律师的安排下,在同一天内办妥。

(资料汇集自网络,仅供会员参考)

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