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就目前澳洲房产的形势而言，中国买家已成为澳洲房产市场的主要购买者，他们主要看重的是澳洲房产首付一成、永久产权、无物业税遗产税等优势。从投资客的角度上看，澳洲房产良好的增值趋势并持续增长，经济也在快速稳定发展。从澳洲房屋增值角度看，无论是公寓还是别墅都是升值的。

由于在澳洲房产市场上，只有本地人有资格购买二手房，所以各位有意投资澳大利亚买期房的朋友未来的潜在买家都是澳洲人。所谓知己知彼，我们在投资澳洲房产之前就要对自己未来的“客户”喜好有个基本的了解，今天红橡树小编将为大家介绍一下澳洲人的生活习惯和城市格局。

澳洲人不喜欢住在市中心市中心是商业区、娱乐区和办公区，太繁华，太拥挤，太吵杂，太压抑(高楼太多)，而且太多污染，澳洲人喜欢住在市中心外围的居民区。澳洲大城市和美国大城市的格局一样，城市占地面积巨大无比像美国的洛杉矶，澳洲的悉尼和墨尔本等都是世界上数一数二的土地大城市。这些城市之所以占地面积巨大无比是因为他们喜欢住花园洋房，每一座花园洋房，小的占地400-600平方米，大的占地1000平方米以上，甚至有上万平方米的花园洋房(这种花园洋房不仅有私人游泳池，还会有私人网球场和小型牧场呢)。

像这种土地大城市，除了市中心之外，还要有星罗棋布的卫星城每一个卫星城又是一个小的市中心，也就是繁华的商业、娱乐和办公区。你要是在飞机上看这种城市，好象高楼都喜欢箍堆似的，东一堆西一块的。而居民区和民宅呢，就象铁屑被磁铁吸住了一样，围绕着这些市中心和卫星城铺散开来。

那么，什么样的居民区算是好地段呢?这里有很多因素。我把它们按重要程度在这里例出来，你就可以做综合考虑了。

　　一、有水景的地一定好，如果靠水，甚至有私人码头那就更是好上加好了;

　　二、没有水景有别的景色也好，比如靠近公园(澳洲的公园和中国的概念不一样，就是一大块打理得齐齐整整的绿地)，或者可以远眺市中心高高低低的楼群;

　　三、一定要离开市中心一段距离，但不要太远，但是有水景的区域除外;

　　四、不要在高速公路、工厂、学校、购物中心、医院、高压线、监狱、垃圾处理站的边上;

　　五、但也不要离开高速公路、学校、购物中心和医院太远(比如10分钟);

　　六、最好是一条极少有车路过的安静的街。

符合上述条件的地皮一定不在CBD，最后强调，因为澳洲房产具有永久产权，所以河景和海景房产将会越来越稀缺，购买此类房产，升值潜力无限。

(资料汇集自网络,仅供会员参考)

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