悉尼房产拍卖市场惨淡（Domain网站图片）

悉尼房产拍卖市场萎靡，目前多个城区独立屋拍卖清盘率不到50%，而公寓板块销售稍佳。

据Domain网站报道，今年5月份，悉尼独立屋周末拍卖清盘率仅为50.8%。公寓板块表现稍佳，周末拍卖清盘率为58.2%。

尽管公寓拍卖清盘率长久以来一直高于独立屋，但是两者间的差距在最近数月逐步拉大。不过，这两类房产都受到了房产市场降温的打击。

Domain集团数据分析师鲍威尔（ Nicola Powell）表示：“市场的确受到居民负担能力的制约。我们知道公寓变得越来越流行……因其价格门槛更低，连通性更佳，而且可以买到的位置距离CBD更近。”

鲍威尔透露，公寓相对受追捧的其他关键因素包括：价格小幅下滑、首次置业买家回到市场以及通过拍卖拍卖的公寓数量较少。上月，悉尼共有893套公寓挂牌拍卖，而独立屋有1953套。自去年10月份以来，公寓与独立屋周末拍卖清盘率间持续保持明显差距。

虽然自去年5月份以来，悉尼房产周末拍卖清盘率从69.4%下降至53.1%。但是，对于悉尼下北岸居民谢尔顿（Pam Sheldon）来说，并不存在忧虑。

最近，谢尔顿将持有长达25年的麦克马洪斯角（McMahons Point）公寓挂牌出售，吸引众多买家关注。最终，这套面积250平米的公寓拍卖售出430万澳元高价，超出保留价130万澳元。

谢尔顿称：“我知道公寓处在好区域，因此即使在淡市出售也不会亏，我一点也不担心。”

根据Domain集团数据，今年5月份，悉尼下北岸独立屋周末拍卖清盘率为64.1%。公寓周末拍卖清盘率更是表现出一定的抗跌性，高达72.6%。除了下北岸以外，北滩及上北岸公寓均录得较高的周末拍卖清盘率，分别为68.1%及66.7%。

独立屋拍卖表现则不如人意。上北岸的独立屋与公寓周末拍卖清盘率差距最大。当时独立屋挂牌拍卖数量几乎是公寓的4倍，但是清盘率仅为49%。

悉尼西周末房产拍卖市场表现最差。上月，悉尼西独立屋周末拍卖清盘率仅31.7%，而公寓清盘率也仅为35.5%。

房产拍卖师库利（Damien Cooley）表示，悉尼内环以及北滩房产市场保持得较好，因为这些地区存在基础设施建设利好，比东部及内西区更具价值。

库利及鲍威尔均认为，悉尼房产挂牌拍卖数量在未来数月内将呈下滑趋势，更多卖家会选择通过私人协约方式出售。