四月投资者继续撤出澳洲房市，在三月份投资房贷急跌了9%之后，四月又继续下跌0.9%。

自住房贷贷款金额上升了0.2%，但是贷款数量减少了1.4%。

随着皇家委员会调查的继续，借贷标准正在收紧，经济学家们预计这将会在相当长的期间内减少贷款数量。

澳洲统计局的数字显示首次置业者的贷款占了自住房贷的18%，但是首次置业者的房贷数量从去年11月的高峰下跌了。

而房市放冷的另一个标志则是上周的拍卖数字进一步走低。

随着全国大多数地方度过女王生日长周末，拍卖数量大幅下降。

“各首府城市这个周末总共有900幢房屋上市拍卖，上周有2281幢，去年同期有1279幢。” CoreLogic说。

初步的成交率为55.3%，比上周的54.1%确有上升。

墨尔本的成交率为56.1%，这是墨尔本2012年以来最差的成绩。

CoreLogic的数字显示今年5月澳洲首府城市房价出现了六年来首次的年度下降，在过去三个月中墨尔本超过悉尼成为表现最差的房市。



新闻来源：http://www.abc.net.au/news/2018-06-12/investor-retreat-from-property-market-continues-as-lending-falls/9859476

工党修改负扣税将导致悉尼墨尔本房价下跌9%

翻译by BOC

如果工党的地产税修改---相当于把借贷成本提高20%还多---得以实施，悉尼和墨尔本已经摇摇晃晃的房价将再下跌9%。

地产咨询公司RiskWise Property和Wargent Advisory对84个市政厅辖区会受到何种程度的影响进行了研究，结果显示全国各地的情况都不尽相同。

最受影响的地区包括达尔文、Mackey、珀斯内城区和Townsville，这些地方的房价最多将下跌12%。

这些预测的跌幅属于因为一系列因素已经开始下跌的额外下跌。

这些因素包括监管机构收紧投资房贷，海外特别是来自中国买家需求的下跌，废除房东的主要税务扣除，以及皇家银行质询可能导致的信贷挤压。

跟其他对工党负扣税政策的研究不同，Riskwise的研究利用CoreLogic的详细数据来考虑当地的因素，比如公寓开发的比例、建设和最近的房价下跌。

工党在上次大选前提出了这个政策，旨在解决房价的负担性问题，同时减少财政赤字。

工党影子财长Chris Bowen驳斥了地产行业要求在市场下跌时放弃这个政策的呼吁。

上月他在堪培拉举办的澳洲地产协会论坛上说这个政策是为了进行长期结构性调整，而不是为了解决短期内的地产周期问题。

工党还说如果当选它将会咨询金融监管机构的意见。

它的计划是把负扣税限制为全新的出租房，以及把资本增值税优惠从50%砍刀25%。





新闻来源：https://www.afr.com/news/economy/sydney-melbourne-prices-to-fall-9pc-on-labors-negative-gearing-changes-20180611-h118hg