2018新财年,墨尔本房产市场趋向何方?

2018年06月12日 APIC集团



时间过得飞快,转眼今年的7月1号即将来临。我们不经回想起去年7月1号维州政府对于维州的房地产出台的几大新政,从海外人士印花税的改变,到对首次置业者的补助。政府和市场的动态对于墨尔本的房地产市场,还是产生了不小的影响。




根据澳洲的大型房产网站Realestate.com报道,自2017年7月1日维州实行印花税减免措施(维州首次置业者购买60万澳元以下房产时无需支付印花税,而购买60-75万澳元的房产可享受印花税减免)以来,维州首次置业者数量大幅飙升,该结果反映了这项政策达到了预期效果。

 

维州财政厅公布的最新数据显示,共有3171人从这项政策中受益,在过去3个月中,共有2742名新购房者无需缴纳任何印花税,另有429人买房时获得印花税优惠。是2016年同期获得印花税减免1435人的两倍,同时是改革前三个月1171名印花税受益者的三倍。

 

到目前为止,这项政策为置业者省下来的资金已达到7600万澳元。

 

维州房产研究所(Real Estate Institute of Victoria)首席执行Gil King表示,首次置业承诺金额也升至两年来最高水平,达16%。这表明,政府的新政策卓有成效,能促使更多首次置业者进入房市。



位于Point Cook的Hocking Stuart房地产经纪公司董事经理Scott Perry说,在这个地区,从去年7月份以来,需求已强劲增长,但住宅供给不足。他说:“市场上有很多首次购房者。从新印花税政策实施以来,一些租户也有能力购买住宅了。”


派瑞说:“如果购买60万澳元的住宅,那么购买者可能会省下3.2万澳元现金。这是一大笔钱。”


维州房地产研究所(REIV)总裁Richard Simpson说,新的印花税政策帮助越来越多的无房者进入房地产市场。他说:“我们预测在2018年的住宅和公寓市场,印花税减免政策将继续鼓励更多的无房者参与竞争。”


在一些价格适中的地区,首次购房者的参与加强了竞争程度。这些地区的住宅价格出现了较大的涨幅。



除了关于首次置业者的政府补助和印花税减免


墨尔本还因租房市场因为人口的增加保持火爆,租金涨幅剧增

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而买地建房既能享受印花税的节省,又享尽了土地大幅增值

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这当中区别在于我们有没有判断长期趋势的投资的眼光和策略


那今年2018新财政年,市场到底走势如何,


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