中国EB-5投资者,希望从纽约房产项目中撤资|美媒报道

2018年06月15日 美国EB5一点通



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退出,从去年开始已经成为一个越来越热的词。今年国会山,EB-5改革再次失败,美帝金钱政治让人丧气,4月华盛顿,Charlie宣布中国排期15年,直接推动了EB-5退款热潮。


如何弃卡保款?在开发商还款之际能否顺利退出?不同项目,不同协议,有着不同的可能。


今天,来看一篇therealdeal.com(TRD)网站,关于投资者弃卡保款的报道。


报道副标题:受长达15年的排期之困,中国EB-5投资者正在与律师讨论,如何撤出纽约701 Seventh Ave.,1568 Broadway和One Wall St.等项目。


大约四年前,当满怀渴望的中国人通过EB-5签证计划,投资时代广场Edition酒店时,他们预计将在五年内确保绿卡落袋。


但这项吸引数十亿美元进入纽约市房地产市场,但是却充满争议的计划,正面临着排期等待时间的大幅度延长。 一些中国投资者,现在面临长达15年的排期,他们已经寻求美国律师帮助他们收回投资 — 这一趋势,可能会损害对开发商来说至关重要的融资来源。


在Maefield和Fortress的,位于701 Seventh的Edition和1568 Broadway的TSX Broadway酒店之间,数十位投资者通过流行的WeChat组织起来,想方设法收回他们通常为50万美元的投资。 他们准备一起放弃签证申请(绿卡)。


“没人预料到排期时间,”迈阿密移民律师Ronnie Fieldstone表示,701 Seventh的投资者已经联系了这位移民律师。 “现在大概要等10-15年。”


自从EB-5在90年代设立到2014年,该计划没有任何签证积压问题。00年后期EB-5发展成为,希望能够为子女教育获得绿卡的中国人,和渴望廉价贷款的开发商,之间的完美桥梁。但随着等待时间的延长,许多中国人认为这是一种不值得的赌注:当终于等到签证时,他们的子女已经超龄而不能获得绿卡(截止年龄为21岁)。


然而,美国政府要求投资者在永久绿卡获得批准之前,投资仍然处于“风险中”的状态。例如,701 Seventh项目,大约有四百名投资者。因此,EB-5基金必须将资金从一个项目“重新部署”到另一个项目,而且有些人认为投资者并没有完全意识到他们正在签署的项目。


芝加哥的律师Douglas Litowitz说:“中国人认为他们正在进行一项有风险的投资,他们试图收回投资,”他与701 Seventh一些EB-5投资者保持联系。 “他们没有再投资的概念,他们无法阅读英文。”


Fieldstone表示,他预计701 Seventh的大部分投资者都愿意与USIF合作 - 将资金重新部署到街对面的55万平方英尺的TSX Broadway酒店和零售店项目。然而,其他人只选择退出,放弃绿卡。


根据EB-5服务公司,NES Financial的数据,到2020年将会有166亿美元EB-5资金被偿还或再投资,而且可能会出现更多类似的情况。


USIF的创始人Nicholas Mastroianni在接受采访时表示,投资者可以退出绿卡流程,并在他们投资的原始贷款偿还后收回投资。EB-5融资通常以五年为期。


Mastroianni说:“只要投资者按照最初的贷款期限投资,一旦(贷款)到期,或者如果(开发商)早点还清我们的贷款,我们就可以退还他们的投资。”


然而,正在寻求通过诉讼来解散基金的Litowitz表示,与投资者分享的文件并没有说明这一点。他认为,投资者应该掌握更多关于USIF如何开展业务的信息,包括如何支付招募投资者的中国移民中介,如QW。


“我们在2016年中到后期进行了投资,而I-526(绿卡申请)尚未获批,”一位TSX Broadway投资者在给TRD的一封电子邮件中写道。 “该项目还没有开始,因此我们担心现在的资金。 QW和USIF没有告诉我们所有事实。所以现在我们想要退款,但是,他们不愿意。“



但至少有一位投资者已经设法,收回了他两年前在TSX Broadway中的投资。


由TRD查阅过的文件显示,投资者的律师在12月份要求USIF返还50万美元的投资款。在信中,投资者声称,与USIF合作的移民机构QW对投资质量和绿卡的时间作了一系列的误导。他们进一步声称,QW在2016年4月告诉投资者,他们将在五年内将拥有绿卡,尽管已知签证积压正在严峻。当时,中国公民预计获得绿卡的时间已经超过六年,EB-5行业机构IIUSA,对2016年第一季度USCIS数据的分析显示。


同一个月,USIF同意退还投资。当被TRD问及该说法时,Mastroianni称他们为“虚假”,但未进一步评论。QW代表并没有回复评论请求,701 Seventh和TSX Broadway的开发商,Maefield的代表拒绝发表评论。


EB-5投资者,在纽约其他项目中,都在寻找模仿这位TSX Broadway投资者所做的事情。


他说,在曼哈顿下城Harry Macklowe的One Wall Street住宅改造项目中,大约有十几位投资者与Litowitz接触。根据之前的报告,Macklowe Properties从超过175位(EB-5)投资者那里接受了总计2.74亿美元的投资。开发商的一位代表没有对该融资进行评论。除了自己和Fieldstone外,Litowitz还表示,他还知道在曼哈顿的Reid&Wise律所的两位律师,也希望代表701 Seventh的100名投资者。这两位律师,Matthew Sava和Shiyong Reid Ye,没有回复征求意见的电话。


Mastroianni强调,投资者选择在绝大多数情况下同意重新部署,并指出在最近一个项目中,有92%的投资者都这样做了。最近,他通过Paul Hastings律所给Litowitz发函,声称他使用微信“基于许多谎言为投资者提供建议”,以反击Litowitz。


“我们的客户会就与USIF及其关联公司有关的社交媒体活动保持警惕,”该信函称,“将采取适当行动来保护其利益,并就所遭受的任何损害寻求法律赔偿。”


Litowitz认为,许多USIF的投资者没有适当了解投资条件,而移民律师往往也没有适当解释签证积压的情况。


“他们被操纵,因为他们想离开中国”他说。


这不是第一次USIF与潜在投资者的活动受到审查。其投资路演引发国际争议后,其客户之一Kushner Companies公司去年被Brooklyn的检察官办公室和SEC传唤。据报道,Jared Kushner的妹妹Nicole Kushner Meyer在推广活动中提及了她在白宫的兄弟。


QW推广新泽西Kushner的One Journal Square的网络材料,暗示开发商的成功是有保障的。在上个月接受TRD采访时,Kushner公司的创始人Charlie Kushner和总裁Laurent Morali表示,他们不能因第三方对他们项目所说的话而被指责:“我们不会说中文!”他们说。


虽然EB-5计划的改革提案已在华盛顿流传多年,但增加签证数量并未经常被讨论。一些立法者试图完全终结该计划,指出了几个投资欺诈的例子。批评者也怀疑该计划是否真正创造了就业机会,或者有助于促进经济萧条的社区,因为这才是立法原意。他们认为,目标就业区的滥用,使得大部分投资进入高端房地产项目。


该计划将于9月30日到期,届时国会可以通过改革法案,或者做他们一直在做的事情:继续延期。


Fieldstone表示,他代表701 Seventh投资者的行为“不是敌对的”,他表示签证积压的日益严峻以及随之而来投资者的担忧,有一个简单的解决方案:增加更多的签证。


EB-5每年仅有10,000个新签证。 “如果增加更多的签证,”他说,“积压量就会下降。”


报道原文:

https://therealdeal.com/2018/06/13/chinese-eb-5-investors-in-major-new-york-developments-want-their-millions-back/?from=timeline&isappinstalled=0


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