最新| 伦敦租金涨幅是加薪幅度的3倍,工会警告面临用工荒,英国房产周刊微信公众号文章

英国总工会的调查发现，截至2017年的过去六年间，伦敦地区两居室的平均租金猛增26%至£1,500，而平均收入仅增长了9%。2011年以来，伦敦的两居室公寓租金增幅几乎是收入增幅的三倍。

伦敦33个行政区中，16个行政区的两居室租金增幅超过30%；整个英格兰地区，租金上涨了18.2%至平均每月£650。

其中，租金涨的最夸张的是东伦敦的格林威治区，同类型房产租金增幅达50%至每月£1,350——这是伦敦地区最大的增幅了，而相比之下当地居民的工资仅上涨了7.2%。

英国总工会伦敦地区秘书Warren Kenny表示，年轻员工可能不得不在出租房中住更长时间。

他呼吁雇主提高薪酬以支援员工应对高昂的租金。

Kenny先生表示，如果雇主不以更高的薪酬回应员工，或将面临人工短缺的问题，特别是年轻人工，因为年轻人逐渐被排挤在房产市场之外了。雇员花一整周时间来工作，却将大部分收入作为房租，这使得工作本身几乎没有意义。对相对低收入的雇员来讲，租金在合理范畴的出租房市场非常紧俏。除了更高的工资水平，没什么替代方案能应对日益高涨的租金了，要么就以合理租金建造更多房屋。

去年，一份专业调查发现，原来父母银行不仅仅要资助子女买房，如今年轻人们连租房也离不开父母的帮助。

Legal & General与CBRE联合调查发现，2017年“父母银行”对子女房租的资助将达到23亿英镑。全英范围内，约9%的年轻租客需要接受父母的财务资助，房产数量接近46万套。

英国父母如何贴补房租开支？

调查发现，10%的租客需要父母帮忙支付押金，以及搬家、中介费开支。25%年龄在25-44岁的年轻人表示在支付房租时接受过父母的资助。

L&G对每笔款项进行了计算，父母在租金方面的贡献平均每£415，同时每10个租客中就有1人每个月接受的资助在£500-£1,500之间。其中，伦敦地区的租金资助水平最高，总额达6.62亿英镑，排在其后的是英格兰东部，为6.06亿英镑。由也反映出这两个地区的租金和价格在最近几年内增长的十分迅速。

目前，英国的抵押贷款利率处在历史地位，导致租金通常会高于贷款月供，房产经纪公司Zoopla发现全英有三分之二的城市存在租金高于贷款月供的情况。

仅仅在过去5年中，英国的平均房价就增长了25%。对首次购房者而言，这不仅意味着他们的首付比例大大提升，还意味着他们没有足够的工资来申请抵押贷款。

L&G的资金经理Dan Batterton表示：“缺少可负担的住房，工资增幅低于通胀以及学生贷款的压力导致许多孩子无法独立支付房租。”

“父母希望为孩子的生活提供帮助，而父母银行的行动也证明了他们的慷慨。”他补充道。

另外，该报告还补充，未来几年租房将变得越来越普遍。PwC预计，到2025年约有60%的伦敦人将租房居住。

高房租让年轻人陷入困境

当租房成为英国大部分年轻人不可避免的一个居住方式选择，高昂的租金和生活成本也该改变着他们的生活。据Landbay的数据，毕业生合租一套3居室，租金可能会吃掉税后平均月薪(£1,972)的45%，合租2居室的房租占月薪的49%，独自居住的成本高达工资的75%。

除了经济上的压力，高房租的影响还扩渗透到了年轻人生活的多个方面。对于还在租房的年轻人，为了攒下购房首付通常会牺牲掉一部分个人生活。在Nationwide的一项调查中，当被问及为了买房原因会放弃什么时，55％的人表示会放弃晚上出去娱乐，28%的人放弃额外的电视服务和娱乐。57％的人选择与伴侣一起购房，5%的人会选择与朋友合买。在伦敦，与朋友合买的比例则增至10%。