美国房产税受什么影响?

2018年06月09日 美国云雁地产


美国的房产税一般是由郡政府征收。虽然不同的郡的房产税计算方式不尽相同,但基本计算原则是相似的。由于房产税是郡政府的主要收入之一,通常郡政府会在特定的时间段内(一般是当年7月初至下一年6月底),先拟定政府在该辖区内的所有小区的相关预算支出,再统计辖区内的全部可征税的地产房产总价值,以预算支出除以总价值得出税率。


所以理论上来说这类房产税税率每年会有所微调。还有一部分郡政府会实行反推方式,即以一固定税率做基准,根据每财年的辖区总房地产价值的增减,来浮动其当年预算。

郡政府在制定房产税税率时会设一个上限值,因为有时一个房产或地产可能横跨几个小区,而在每个小区内部的学校和社区都有其独立预算,这样一个房产就有可能会被重复计算在总预算中,这种情况下政府就会综合考虑计算出合并税率或是使用上限税率。

郡政府每年会请专门的资产价值评估机构评估该辖区内的各房地产的公平市场价值,再以其公平市场价值的大约80%-90%作为征收房产税为目的的房产价值。如果房产在当年有买卖成交,当年的房产价值则以买价为准。


房产税税率乘以房产价值所得出的是基本税费(Basic tax)。除基本税费外,每个郡还会收取一些杂税,普遍用于街道或地区的学区维护与建设,社区大学,街道基础设施建设,城市居民健康基金等。由于每个地区的公共设施,城市经营,和发展规划不同,所以每个郡所收的杂税税费种类不一,数量不同(有些地区的杂税只有一两项,而有些地区杂税有十多项),且每年也可能会做调整。

这些杂税分门别类,会有其不同的计算方式,亦是基于政府预算来计算分配的。所有上述税费都是统一纳入房产税范畴,明细会显示在每年的交税凭单上。

本文来源:网络,由美国云雁地产整理编辑

美国大西雅图AvaBao云雁团队地产

1.好位置旧酒店,未上市,112个房间,回报率约9%左右。

2.中国城好地,未上市,可开发250-280个单元酒店等,85尺高,3层以上有水景,26000尺,$1500万。

3.西雅图近19英亩地,可造多种不同类型建筑,仅售$800万。

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8.贝尔维尤轻轨站附近和商业区地2300尺,地上目前是一层,年净收入$60万左右,以后可开发到22层高。

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12. 纽约曼哈顿5星级水景酒店售$4亿美金,2017回报率7%左右。

13. 西雅图东区华盛顿湖畔20英亩地,可造酒店、公寓、商业中心和学校等等。$7200万。

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15.未上市美国及温哥华酒店,物业升值不算在内,回报率确保5%可以上。

16.未上市新建假日酒店120间客房,地2.57英亩,配套会议室、健身房、游泳池、早餐室等,售价$2200万,可提供两个家庭移民。

17.公寓店铺混合项目出售,售价: $8,000,000,土地面积 25,080尺,建筑面积 28,683尺,回报率4.72%,33个单元,租用合同有效期至2023年,租金平均年收益年增长2.5%。

18.A级医疗办公大楼,近华大分部医院及市医疗中心,位置佳,高出租率且签约时间长,资产回报率5%以上。

19. 未上市可开发型办公楼,售价 $4,250,000,土地面积24,000尺,回报率:4.7%。科技明星城市中心,可开发增建限高55尺,买房下单后卖方续租四年。

20. 市中心未上市混合型可开发土地, 售价:$26,500,000

土地面积 19,439尺,位于西雅图市中心,可造24层,333,658尺商用住宅混合高层,商用面积达5,001尺,多户型公寓共285间。

21. 未上市土地项目售价:$20,000,000. 土地12英亩, 共五块土地,左右衔接美国大型连锁超市safeway和住宅区,可造公寓,酒店,学校,老年公寓,超市等。其中一块土地直接阻隔safeway和居民区。

22.新型科技明星城1.35英亩五块相连住宅用地打包出售,距海滨公寓与海滨购物中心仅1个街区,距著名高中1. 8英里。可造公寓、别墅、连排房屋等,$545万美金

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24.两层A级医疗办公大楼,近华大和市医疗中心,高出租率且签约时间长,资产回报率5%以上.$960万。

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26.位于著名公园、西雅图中心旁的四星停车场,占地25851 尺,持续保持100%占有率,资本回报率可观,管理方便。距离地标太空针仅有0.5英里,售价323万美金,可贷款购买。

27.华盛顿大学旁占地7125平方尺公寓楼,于2016年竣工共有34个单元,设施齐全。出租率100%,回报率5%以上。售价775万美金。

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29.由于通过此生意美国绿卡已申请到,故经营了3年的美国西雅图海鲜生意转让,$120万。2-3年回本并且可以拿到绿卡。

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