[澳立投资] 利息、汇率双双下降,2015年澳洲房价恐将突飞猛进!

2015年03月18日 澳洲房产投资最前线



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随着全球经济的萎靡,美国政策的变化,发展中国家减少投资建设对澳洲矿业的影响,留学移民政策等变化的不利因素,澳大利亚恐在未来相当长一段时期内难以恢复元气。各大机构纷纷预测2015年澳洲储备银行将至少两次降息,当然也有反对声音。今天,结果见分晓,真的降息了。


利息下降至历史新低2.25%


澳大利亚储备银行决定将利息下调0.25至历史新低2.25%,此次调息于2月4日开始生效。


澳元汇率恐长期走低


持续了一段时间后,澳元兑换人民币终于跌破5了,而且还在继续下降,虽然这次降息可能对汇率走势有影响,但是诸多机构认为澳元将长期走低。


回首09年澳洲房市

如果你是在澳洲生活了几年的小伙伴,应该对2009年的经济危机记忆犹新,无论从国际经济形势萎靡、国际原油价格大幅下降、澳元汇率走低、储备银行不断降息、购房鼓励政策等,这一切都和今天如出一辙。在这些客观条件的刺激下,澳洲原本供求矛盾非常严重的房地产市场一片大涨,尤其是各大首付城市。


对比本轮大涨

这次情况更加严重,客观刺激和上轮暴涨如出一辙,而根本原因住房供需矛盾却更加激烈,因为本轮购房热中大幅度增加了海外投资者的比例,这使得在原本就已经激烈的供求矛盾上雪上加霜,房价上涨是一个必然结果。


不难预测未来

如果你对未来没有想象力,也没有信心,看看下图,这是在2010年对于悉尼房屋中间价的预测,预测至2015年,悉尼房屋中间价将达到80万澳元,今天看是不是相当的准确?


同样的客观条件,更紧张的供需矛盾,如果今天再做一个未来5年的预测,结果恐怕比上轮涨幅更大,持续更久。


我们的建议


房子是大部分人一生中所购买的最昂贵的东西,慎重是应该的。而入市时机却不能过于依靠主观感受,而是要依照市场客观规律,借鉴历史经验,研究其根本原因,而不是过分追求细节。


没有一个时代的人觉得当时的房价便宜,但是几年后就不同了。一句话,在房地产市场中,只见过后悔没买的,没见过后悔买早的。祝大家安居乐业,多多赚钱。


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