总部位于悉尼的抵押贷款经纪公司Zenik Finance Solution为四大银行和麦格理银行提供了近10亿澳元的房屋贷款，而根据公司监管机构ASIC的观察，他们多年来一直在进行“广泛而系统的抵押贷款欺诈”。
Zenik经纪人使用虚假的银行对账单和签名，虚构的工作证明、伪造的工资单和就业信件进行欺诈性抵押贷款申请。
LF Economics分析师称，这凸显了在住房贷款申请中虚报收入的严重性，这是一个潜在的次贷危机触发因素，银行皇家委员会尚未对其进行全面调查。
Zenik的贷款经纪人通过其合作商及信用授权人、知名企业家Mark Bouris的Vow Financial开展业务。它还为其创始人Justin Wang的另一家公司 - 总部位于悉尼的房地产投资俱乐部Property Investors Alliance（PIA，即华人同盟）的公寓投资交易提供服务。
2013年至2016年期间，西太平洋银行和澳新银行提供的贷款主要用于购买公寓，客户群主要是本地和海外的中国买家。这些公寓由Dyldam，Toplace和Holdmark等开发商建造，集中在悉尼西部。
在一桩关于前Zenik首席执行官Leighton King被不正当解雇的公平工作索赔案当中，史密斯法官表示，“Zenik的内部质量评估只不过是一个勾选框，即检查是否提供了所有必需的文件，而不是确定其真实性。
这些为了成功获取贷款而出现虚假或不准确信息的频率，“有力地证明了，Zenik的经纪人至少是为了获得贷款以及经纪人的佣金，成为提供虚假信息的同谋”。
虽然案件没有直接涉及欺诈，但证据显示欺诈行为普遍存在。法庭上出示的由Ashurst所做的相关外部审计结果显示Zenik的贷款文件存在异常。
Ashurst还指出，Zenik经纪人主要用普通话讲话，虽然他们接受了英语培训，但Zenik没有证实这些技能是被理解或付诸实践的。
Leighton King要求Justin Wang和PIA对于他的不正当解雇以及在他上任之前没有透露公司的欺诈行为进行赔偿。史密斯法官判决需要偿付其工作权利以及假期及提前通知解职时期的工资，但并不支持相关赔偿。
他表示，尽管Justin Wang王先生担任董事职务，但并不知道Leighton King金先生被误导程度和性质。
LF Economics分析师戴维先生表示，虽然美国的次级抵押贷款，即2007年危机的原因主要是诱惑利率贷款，但澳大利亚的次级抵押贷款形式是“低利率贷款”，如Zenik的贷款。
虽然Zenik贷款欠款很少，但戴维先生表示，这并不妨碍次级抵押贷款供应对房地产市场的影响。
“如果验证申请贷款人收入不是一个大问题，为什么银行现在一这样做，房价就下跌呢？” 戴维先生说。“这表明有过多不应该获批的债务涌入市场。”
根据联邦银行经纪人管理会议纪要，Zenik的问题在提交委员会的一份意见书中简要提到，但并未在今年的听证会上被提出。
声明：本文节选自AFR专栏作者Su-Lin Tan文章，不代表本平台观点或意见，与本网站立场无关。
原文链接：www.afr.com/real-estate/widespread-mortgage-fraud-by-zenik-finance-loans-issued-by-big-four-banks-20181206-h18ueb
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