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//前言//
澳洲的房市似乎是凉透了！
最近三个月，澳洲的房价跌势开始加速，
而今年的圣诞节马上就要来了
十年来最好的“捡漏”时机，
到了！
1、澳洲房价跌势加剧，墨尔本跌超悉尼
最近，《每日邮报》报道了一则令人心惊的消息：
澳洲房价下跌的速度，加快了！
远超过外界的预期！
（图片来源：每日邮报）
而且根据澳洲统计局的数据显示，房市的局面有了新的变化：
墨尔本房价下跌的速度已经超过了悉尼！
墨尔本第三季度的房价下跌了2.5%，在过去一年里总计下跌了7.6%。
在内城区，房价下跌的速度甚至达到了惊人的11.7%！
（图片来源于网络）
不过悉尼也没有好到哪去，第三季度下跌了1.9%；一年来悉尼房价总计缩水了9.5%
澳洲1010万处房产，在短短十几个月之内就缩水了700亿澳币！
不可谓不让人心惊肉跳！
经济合作和发展组织已经开始呼吁政府为房市全面危机做好准备。
一时之间人心惶惶…
可是，还有一些投资者，却敏锐地发现了最好的机会…
（图片来源于网络）
2、十年来最好的抄底时机，到了！
虽然澳洲的房价普遍都在下跌，但是依然出现了一些“明星区域”，房价不降反升。
塔斯马尼亚的首府霍巴特，现在成了澳洲房价涨幅最高的城市，涨幅达到了1.3%。
随着移民政策向塔斯马尼亚等偏远地区倾斜，再加上霍巴特人口的快速增长，不少买家都察觉到了霍巴特房市的升值潜力。
（图片来源于网络）
除了这些可以抄底的“明星区域”，抄底的时机也很重要，有些绝佳的机会都是“转瞬即逝”。
而今年圣诞节，就是一次“历史性”的好时机！
一些十年不曾有过的“捡漏”正在发生…
（图片来源：澳洲新闻网）
根据房产机构CoreLogic的数据，最近一年，悉尼和墨尔本的房子都在大批量“打折”。
悉尼过去一年的交易中，竟然有80%的房子是“打折”出售的！最终交易价格都低于了挂牌价！
《澳洲新闻网》报道，最近悉尼的一批买家居然用低于挂牌价50万澳币的价格拿下了心爱的房子！
（图片来源：澳洲新闻网）
而随着圣诞节的临近，房产打折的力度只会越来越大！
（图片来源：澳洲新闻网）
每年的圣诞节，房市都会进入一年中萧条的季节。许多人都购物、旅游，很少有人选择在这个时间花大量的时间购置房屋。
而不少卖家却着急在新学年开学之前卖出房子，好搬进新学区。为此，一些卖家不惜降价几万到十几万不等。
（图片来源：澳洲新闻网）
3、新移民的“额外利好”
而对于中国买家来说，除了澳洲房市低谷、圣诞假期临近两大契机之外，
对于PR或者是公民来说还有一个契机：
那就是海外买家正在撤离！
（图片来源：每日邮报）
澳洲新移民在购买新建房屋的时候，经常会直面来自海外买家的直接竞争。
但是现在，随着中国开始收紧离岸投资监管制度，加上中澳两国开始交换税务信息，
一些买家开始撤出澳洲市场，甚至一些人开始抛售澳洲的房产。
这对其他新移民来说，不失为一个好消息！
最后，
巴菲特说，只有退潮了，才知道谁在裸泳。
澳洲房市凉了，却暴露出了一些绝佳的机会，
只有最敏锐的投资者，才能抓住这转瞬即逝的契机…
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