2018年度伦敦热门房产大盘点

2019年01月10日 英国大家谈



2018年里,英国楼市坐着脱欧的过山车,受到不少舆论影响。据卫报报道,就在许多业主选择观望时,全球超级富豪利用英国退欧引发的英镑贬值以大幅折价购买了总价值超1000万的英国豪宅,达到公投前的3倍



而英国国土资源局HM Land Registry数据也显示,2017年伦敦商业地产投资总额为301亿英镑(2014年只有113亿英镑),伦敦商业地产的成交量在三年间翻了一番据不完全统计,2018年,中国对英国投资(房地产为主)高达113.3亿英镑。


伦敦商业地产交易量走势图/数据来源:HM Land Registry Data


无论是高端住宅或商业地产,都表现出了投资者对于脱欧后英国整体经济的信心。皇冠地产悉心整理了2018年住宅市场的信息,今天就金融城周边、泰晤士河岸和西伦敦金牌学区三大地区的热门项目为您进行介绍。


  金融城周边  


众所周知,伦敦是世界级的金融中心,在这仅有一平方英里的方寸之地间,驻有23580家企业,占英国企业总数量的0.88%,每年却为英国的国内生产总值贡献近3%。这里是许多金融机构、跨国公司、国际律所的总部所在地,雇佣人口超过51万,占伦敦雇佣人口的10%,是金融、律政精英常出没之地。金融城也不乏高等学府,包括卡斯商学院、伦敦大学学院、伦敦政经等。



但金融城附近,步行可至的住宅项目却不多,而深受精英们欢迎的设施齐全、品质高端的住宅项目更是凤毛麟角。也因金融城周边租赁市场的繁荣,吸引了无数国际投资买家其中在过去几年内,最热门的三个大型现代公寓项目为:古德曼广场、伦敦港和摩天塔


01

摩天塔



摩天塔位于金融城腹地利物浦街,是集设计、时尚、生活实用性为一体的高端民用住宅。摩天塔由世界著名建筑事务所 Foster+Partners 悉心策划,其作品包括金融城小黄瓜、北京国际机场T3航站楼及全球多项建筑地标。



皇冠点评摩天塔目前还在建造当中,2019年第一季度开始陆续交房,现在正是购买的好时机,在9月开学季前完成交易,正好可以赶上租赁高峰。


租赁情况:众所周知,伦敦市内大学众多,开学季也是租赁的最佳时机,几个人抢租一个房源的情况极为常见。现有一居室(98.5万镑起)、二居室(130万镑起)和三居室(239万镑起)。


购买推荐:24层以上的两居室,西南朝向,可以俯视整个金融城,使用面积71.5平方米,售价138.6万英镑。两居室租金可达850-950英镑。此类房型的景观最佳,因此租赁需求和价格也更高。


项目详情:摩天塔项目介绍(点击链接了解更多)


02

古德曼广场



古德曼广场附近的交通极为便利,有Aldgate East, Aldgate和Whitechapel 三个地铁站, 汇集了伦敦 5 条地铁线以及即将开通的伊丽莎白线(30分钟即可到达希思罗机场)。此外,作为大型生活社区楼盘附带超市、商务休闲吧、花园、小广场等。



皇冠点评:作为金融城周边最早一批新建的、各种设施极为完备的成熟社区,古德曼广场的房屋在租赁市场上十分抢手。


租赁情况:这里空租率极低,因为距离地铁站近,租赁人群大多为家庭条件优渥的国际学生,以及在金融城工作的白领,在旺季,基本可以实现上一个租客和新租客的无缝连接。目前一居室租金为625-650镑/周,二居室租金为750-850镑/周。


购买推荐:这一项目自开盘起就备受瞩目,目前仅剩一套三居室可购买,面积134平方米,售价200万英镑,如果您考虑在此投资,千万不要错过最后的机会。


项目详情:[期房] 古德曼广场,伦敦一区(点击链接了解更多)


03

伦敦港 



伦敦港项目金融城周边的大型高端民用住宅项目,处于伦敦一区的核心地段,共规划有45亩公共空间(包括四季花园、喷水广场等),以及16,000平方米的商用空间,住宅类型包括单身公寓、一居室、二居室、三居室及顶层公寓。



皇冠点评:伦敦港三期是这个项目最高的一栋楼,共26层,有120套房屋发售。目前仅剩最后30套东北朝向的房屋,其中部分可以看到泰晤士河景。因为项目其余住宅楼不会超过19层,所以这一项目中景色最好的莫过于19层以上的高层,每平方米均价在13-14万人民币之间。


租赁情况:这里的一居室和二居室非常受租客的欢迎,二居室的需求量更大,租客多为在金融城工作的年轻夫妇。一居室的租金大概在600镑/周,二居室的租金在750 - 850镑/周,即使在租赁淡季,这里的空置率也极低,根据我们的经验,投入市场一周内即可出租,有时还会出现几家抢租一户,租金高于要价的情况。


购买推荐:高层中的东北朝向二/三居室,尤其是能够看到泰晤士河景以及新老金融城景观的户型,是投资的首选,价格在130万英镑和310万英镑之间。


项目详情:【伦敦港】项目三期原来是靠着这些成为了“楼王”(文末独家视频看房)(点击链接了解更多)


  泰晤士河岸  


泰晤士河在英国有着举足轻重的作用,流经之处俱是英国文化精华所在,伦敦很多地标性建筑均分布于泰晤士河两旁,如塔桥、大本钟、伦敦眼、市政厅等。



因此能够观赏泰晤士河景观的伦敦物业备受推崇,会比同类物业高出不少的价格。拥有最顶级的一线河景的,位于伦敦核心一区的物业更是尊贵。以下的伦敦一区,唯三的一线紧邻泰晤士河岸的河景项目:水域公馆、南岸一品和布莱克法尔一号就是当之无愧的皇冠上的珠宝。


01

布莱克法尔一号



布莱克法尔一号位于布莱克法尔大桥的南起点,是一座具有收藏价值的全民用住宅项目,将碎片大厦、伦敦塔桥、泰晤士河、伦敦眼等景点尽收眼底。项目共52层,最高的3层为一套豪华顶层公寓。



皇冠点评:布莱克法尔一号是伦敦标志性的豪华全民用住宅,不同于一般民用建筑,它与碎片大厦、伦敦眼、圣保罗大教堂齐名,也曾在最新的谍中谍电影中出现。因为建筑规划的关系,伦敦市中心在近年内不会再有类似的精美河景房


租赁情况:鉴于其地理位置、配套设施、服务管理,布莱克法尔一号是当之无愧的高端地产,受到了极大的好评。这里的租赁极其抢手,在租赁高峰期夏季,这里出现过一套公寓有五户竞争的情况。到2019年9月前,泰晤士河边不会有新的现房项目发售,因此我们预测,2019年的夏季,这里会迎来新的“抢租”高峰。 


购买推荐:这一项目共有274套住房,目前仅剩12套。其中河景最美、最全面的,莫过于39层、40层的半层公寓(面积352平方米)以及纵跨五层的顶层公寓。顶层公寓能够欣赏到360伦敦全景,而半层公寓,也坐拥伦敦全景中的绝大部分和地标建筑。


项目详情: 布莱克法尔一号 - 由现代艺术引发的伦敦最新地标(点击链接了解更多)


02

南岸一品



南岸一品坐落于活力四射的伦敦南岸,由两家世界顶级开发商—卡塔尔地亚房地产投资公司和金丝雀码头集团联手打造,地处伦敦腹地,紧依泰晤士河,西临伦敦眼、大本钟和国会大厦,东承国家歌剧院,拥有优质的住宅空间和超一流的室内设计。 



皇冠点评:南岸一品与威斯敏斯特仅一桥之隔,其优越的位置不言而喻,升值空间极大。其所在的滑铁卢地区在过去的几年内发生了巨大的变化,不仅周边的生活设施更加完善,还兴建了不少高档酒店。南岸一品是这一地区近20年来最大的住宅开发项目,并将在2019年第一季度到年底陆续交房,目前已出售率达到90%。伦敦的精品现房非常少,在期房时期就已经大部分售出,伦敦一区的现房更是凤毛麟角。如果想在明年购买现房的话,南岸一品是个不错的选择,剩余户型中还有可以看到伦敦眼景观的。


租赁情况:这里的租赁颇受在金融城企业高管的欢迎,此外,有因为其临近不少大学,因此在夏季的租赁会吸引大批的学生从滑铁卢车站有直达伦敦近郊的火车,乘车时间在25-45分钟之间。许多企业的高管选择居住于这些地区,他们同时在公司附近租有房屋,周一到周五方便上下班,周末则回到近郊的家里享受天伦之乐,这类人群对伦敦房屋的要求更具体,条件也较高,那么南岸一品正适合他们的需求。


购买推荐:这一项目虽所剩不多,但还有一些精品中的精品可供选择,我们推荐那些能够看到河景和伦敦眼的房源以及顶层公寓。位于第八楼的二居室,面积126平方米,售价321.5万英镑,可享伦敦眼和泰晤士河景观。


项目详情:【南岸一品】每天一睁眼就能看到伦敦眼是一种怎样的享受?(点击链接了解更多)


03

水域公馆



水域公馆是由“海德一号”建筑师打造的全新高档住宅,兼具地段、景色和经济地位于一体的稀缺项目。楼盘还临近世界文化遗产伦敦塔和伦敦塔桥,与碎片大厦隔河相对,坐享河景和桥景这两大伦敦特色风光。步行至金融城著名的对讲机大楼仅需10分钟,地理位置十分稀有。



皇冠点评:水域公馆是位于泰晤士河北难得一见的现代建筑,距离金融城的核心地铁站之一的Tower Hill地铁站,步行仅5分钟。其周围遍布名胜古迹,是古典与现代的完美结合。如果您买房用于租赁,那么这里不啻为一个绝佳选择,首先,所剩的有限房源相对于同项目的其他房源具有价格优势,但仍坐享此项目的地理优势


租赁情况:由于其距离金融城的便捷,在此处租房的人大多在金融城中工作,一居室周租金为700镑,二居室在850-1000镑,三居室在1200-1500镑左右。


购买推荐:整个项目以现房形式出售,且80%均已售出,河景房全部售出,目前仅剩的房源中,有6套顶层公寓,可纵览泰晤士河及塔桥景色。二居室为150万镑起。

项目详情:水域公馆 | 伦敦中心河畔住宅(点击链接了解更多)


  西伦敦金牌学区  


英国的教育以全面高质量闻名于世,而仅有7%的英国家庭可以负担得起的私立学校。作为英国教育中的顶级资源,伦敦拥有其中的很大一部分。西伦敦向来是英国当地人趋之若鹜的安家之一,主要的原因之一即是其优越、丰富的私立教育资源



这里有位于哈默史密斯的圣保罗男女校,每年不仅为牛津剑桥输送百名学生,还有不少学生考入美国的常春藤联盟学校。我们为您精心挑选了以下三个“金牌学区”房:巴特西河畔、切尔西水域和富勒姆湾。希望对您的安家、择校有所帮助。


01

巴特西河畔



巴特西河畔紧邻泰晤士河南岸,拥有大赏级别的河畔景致,这是一个充满活力的社区。项目一共开发有1350套豪华公寓,以及长达300米的河边步道和成熟的绿化和配套设施。小区内还设有水景公园、超市、餐厅、幼儿园等,为住户提供极致便利的生活配套。



皇冠点评这里与切尔西仅一河之隔,当地的居民大多为有孩子的白人中产家庭。这一项目持续建设/出售已达10年,目前属于收尾阶段,在所有的16栋住宅共1350套房屋中,仅剩14套,一居室69万镑起,一居室的周租金为450镑。


购买推荐巴特西教育资源丰富,无论是自住还是投资,都是不错的选择。英国本地的中产家庭选择居住于此的原因之一,也还是因为其丰富的教育资源。尤其是在乔治小王子到托马斯巴特西学校上学之后,这一地区的私立学校,尤其是托马斯学校十分热门


项目详情:巴特西河畔:80万英镑二居室,二区内性价比超高(点击链接了解更多)


02

切尔西水域



切尔西水域地处伦敦西二区左拥浪漫的泰晤士河,右邻著名的购物街King's Road,在现代的英式节奏和优雅的老式英伦生活中,建立了一个完美的平衡点。所有公寓内部空间精心设计,完美适配现代人的生活需求。更是能享受专属的业主会所,超大游泳池,健身房和理疗中心等配套服务,24小时的礼宾服务让你的居住生活更加轻松。



皇冠点评:这一项目始建于2004年,是切尔西地区仅有的几个新建项目之一。这里交通便利,Imperial Wharf 地铁和火车站就在项目旁边。这里的升值空间巨大,在2011年,其平均售价为766镑/英尺,目前的均价为1450镑/英尺,且还有很大的上升空间。


租赁情况:这里的租赁也极为受欢迎,租赁人群大多为在附近工作的高级白领、伦敦艺术大学的学生(伦敦艺术大学切尔西艺术学院即在附近)、或者有孩子的家庭。周租金,一居室均价为500镑,二居室在700镑上下。


购买推荐:切尔西水域目前所户型剩不多,其中一居室适宜投资,无论租赁或者保值都比较可观。一居室价格在75-80万镑之间,二居室129万镑起。


项目详情:精致英伦生活,和你一起预见切尔西(点击链接了解更多)


03

富勒姆湾



富勒姆湾是西伦敦少有的豪华河畔项目之一,距离最近的地铁站Hammersmith仅五分钟步行路程。小区内环境优雅,曾荣获2016年英国最佳综合性小区的殊荣。地处伦敦市中心西二区的传统富人区,项目临近伦敦顶级的两所走读私校-圣保罗男校和圣保罗女校,还有帝国理工大学,是名副其实的金牌“学区房”



皇冠点评:富勒姆湾距离汉墨史密斯地铁站步行仅5分钟,占据伦敦甚至全英国顶级的私立教育资源。这里坐拥一线河景,项目内有大片的绿地、公园,此外,附近的各项设施也极为丰富,有大型超市和许多知名餐馆,也难怪大部分买家将这一项目的房产买来自住。新一期项目中,还有河景房在售。


租赁情况:富勒姆湾自2018年3月起售就备受欢迎,共744套住房,目前在售为第三期,仅剩28%的住房可购买。一居室价格为83.5万镑,周租金在525-550镑之间;二居室价格为102.5万镑,周租金在720-780镑之间。


项目详情:富勒姆湾 | 泰晤士河畔明珠:西伦敦生活之最尽在身边(点击链接了解更多)


如果您对以上项目感兴趣,欢迎扫码添加资深房产顾问孙秀秀微信(xiusun1)详询。



最后,我们给大家介绍一些小窍门:

1. 如果您买房用于租赁,需要注意的是交房时间,伦敦一区的租赁高峰集中在春季(3-4月间)和夏季,那么选择这里的投资房,最好在高峰到来之前刚刚好完成交易,如果时机算得准,甚至可以实现“拿到钥匙”和“租金到手”的无缝连接。

2. 在国际大都市中,能够欣赏到河景的房产,历来非常抢手。据莱坊最近的报告显示,伦敦的河景房比非河景房价格高出30%,相比于巴黎的48%、澳大利亚珀斯的53%以及悉尼的89%,这一性价比极高!

3. 对于有意向给孩子申请小王子就读的托马斯学校的家长,我们的建议是尽早申请。目前的4+申请政策是,按季度来分,每季度都只有70个名额,这些报上名的孩子会被邀请参加入学考试,而实际情况是,很多孩子连报名考试机会都很难得到!

4. 对于希望长期持有的现金买家,可以多关注临近交房的项目,不仅开发商给出的优惠力度更大,还有一些低价转卖的机会。尤其是在2019年脱欧形势依旧不明朗的情况下,借助英镑汇率的优势在英国买房是十分明智的。但购买现房唯一的不足在于可选的户型和楼层有局限,不如刚开盘时选择多,介意的买家建议再三衡量。




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