家庭财产缩水。悉尼宾士镇（Bankstown）这套公寓，2017年时以515,000元买下，业主近期以降价45,000元卖出。（Realestate网站图片）

国际大投资银行摩根·史丹利（Morgan Stanley，大摩）指称，澳洲房价正以35年来最快的速度下跌，增加发生一场市场无秩回调和经济衰退的风险，并将损及中小企业。

在过去三个月期间，以年化来计算，悉尼房价已下跌15%左右，墨尔本房价也下跌达12%，跌幅超过澳洲其他大城市。

大摩分析师布拉克（Daniel Blake）和他的小组警告：“疲弱正向市场全面蔓延，2019年看起来不可能有所改善。”

他们在报告中说：“现在已把关注点放在房屋市场正持续进行的回调所产生的更广泛经济影响。进一步的详细情况显示条件持续恶化，没有多少扭转的迹象。”

房价在去年12月份再跌1.3%，以年化计算为6%，这是自1983年弗雷泽（Malcolm Fraser）担任总理时，所发生过的房价最大月度回调率。那一年现任联邦反对党领袖索顿（Bill Shorten)还是一名学童，悉尼和墨尔本的房屋中位价分别为81,000元和52,000元。

房价下跌和消费者信心减弱，预计将会对整体经济产生影响，尤其是处于困境中的汽车销售业和零售业。

大摩的报告警告，如果出现一场房屋市场“无秩回调”，贷款置业者开始恐慌性地抛售房屋，将有可能触发一场经济衰退。

虽然本地经济师普遍预测在目前的市场下行中，房价将比高峰期回落10%至15%之间，但少数经济师认为跌幅可能还会更大，便如澳新银行（ANZ)在最新的预测中，认为悉尼和墨尔本房价可能要下跌达20%后，才可能出现复苏迹象。 

大摩报告指出，房价暴跌侵蚀人们的家庭财富，可能会令那些感到财产缩水的家庭和个人不愿意购买大件和贵价物品，如汽车。

此外，许多小生意业主用他们的房屋抵押申请商业贷款，在房市大跌的环境下，他们的房屋有可能被信贷机构调低估值，从而要求他们降低负债，这种情况也会影响到小生意的盈利。