让我们回到10年前，那时候陆克文还是澳洲总理，iPad尚未发行，Tik Tok也没有被中国企业收购。悉尼大约有458万人，房屋中位价不到65万澳元。10年可以带来什么变化？

据Domain网站报道，在过去的10年里，银行降息15次，换了5位总理，房产经历繁荣后萧条，如今又再次回涨。Domain最新季度数据显示，目前悉尼房屋中位价为107.9万澳元，自2009年以来，这一数字增长了68%。

在公寓方面，过去10年房价中位数上涨了约23.7万澳元，达到69.48万澳元，实际上涨幅并不大，只有40%。经济学家Trent Wiltshire指出，建筑热潮着眼于公寓而不是房屋，这就是10年来公寓升值缓慢的主要原因。

Wiltshire称，在过去的10年，抛开价格走势，有许多关键因素推动了市场，包括利率，人口增长和房屋建造水平。市场经济学专家Stephen Koukoulas认为，过去10年房市就如过山车，有起有落。

10年来，悉尼人口增加了65万，大悉尼地区共26万栋新房屋建成，但其中2/3是公寓。40%的新房位于 Parramatta、悉尼、Blacktown、Bayside和Liverpool。

过去10年，悉尼独立屋房价涨幅最大的地区

并非悉尼所有的区都在以天文数字增长，相比之下，南区房市更为低迷，Cronulla、Sylvania、Gymea等区房价涨幅均低于50％，Vaucluse、Woollahra以及Paddington这类富裕地区的增长也不到50%。

过去10年，悉尼公寓房价涨幅最大的地区

不过富人区涨幅较小不足为奇，因为中位价基数大。在悉尼，有25个区房价上涨了100万澳元或更多，其中Bellevue Hill涨幅最大，涨幅近190万澳元，至512.50万澳元。其次是Manly，Vaucluse和Mosman。

内城区，东区和西区公寓涨幅最大，Penrith和Darling Point中位数涨幅为99％。Lidcombe、CBD和Newtown也在前五名名单中，华人聚集的Haymarket、Crows Nest也在10强中。