悉尼独立屋的租金价格一年下跌了7.6%（《先驱太阳报》图片）

悉尼和墨尔本的内城区公寓租住需求下降，导致去年的房租水平下跌了多达10%，而在其他一些规模较小的市场里，投资者则受惠于因为供需关系紧张而导致的价格上涨。

据《先驱太阳报》报道，SQM Research的新数据显示，得以入境的海外移民数量有限、再加上本地人迁居郊区，使得去年悉尼的公寓租金下跌了10.3%，墨尔本也下跌了8.7%。

虽然上述两大城市的独立屋出租形势相对好些，价格只分别下跌了7.6%和8.7%，但墨尔本市场上待售的物业数量却暴涨，空置率已达到了4.7%，几乎是2019年同期的2倍。

SQM的董事总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，虽然悉尼和墨尔本能见到前景改善的迹象，包括空置率开始下跌，但2021年对投资者来说依然将是艰难的一年。

他说：“很明显，因为租金和房价都跌了，悉尼和墨尔本的公寓投资者成为了2020年的输家。“

“对内城区公寓的需求依然受到国境关闭以及对城市未来封城持谨慎态度的影响。这意味着2021年在内城区仍主要是租客市场，但在澳洲的边远地区则仍在很大程度是房东说了算。”             

墨尔本和悉尼的公寓租金去年跌幅最大。（澳洲广播公司图片）

在全澳范围内，独立屋租金涨了9.2%，公寓涨了6.3%，空置率则微跌到2.2%。

而在达尔文和珀斯，去年的空置率还不到1%，因此租金飙升。

去年达尔文的变化非常大，当地的空置率从3.5%降到了0.7%，因此投资者的租金回报率飙升克里斯托弗强调，达尔文的增长始于低基数，而且当地的市场连续5年的跌幅远不止这么多。

虽然当地经济并没有什么实质性变化，但克里斯托弗认为来自维州的移民涌入达尔文可能对房市起到了一定的刺激作用。

珀斯去年也结束了连续6年的房市低迷期并出现了显著变化。2020年，珀斯的独立屋租金涨了12%，公寓涨了9.3%。

珀斯近年来的物业投资及开发有限，创造出了供不应求的环境，房屋空置率从2.5%降到了0.9%。

去年12月的数据显示，堪培拉、达尔文和霍巴特这3座首府城市的放租物业才601套甚至更少。

在2020年，布里斯班的独立屋租金涨了0.4%，公寓涨了0.6%；阿德莱德独立屋涨了4%，公寓涨了1.4%；堪培拉独立屋涨了0.4%，公寓涨了0.6%。霍巴特的独立屋租金虽然涨了0.5%，但公寓租金则下跌了5.1%。