悉尼华人张女士（化名）卖房成功后，却不得不支付两笔佣金，只因没看合同就下笔签字？这令她追悔莫及。

“中介卖房没出力，卖掉房子才突然冒出来要收钱，这跟抢钱有什么区别？”

她质疑中介违反职业操守，错误引导其签了合同。

一套房屋出售，两份独家代理合同

2019年，张计划出售自己位于Rhodes区的一套公寓单元。

她委托一家华人地产公司代理。据双方拟定的协议，房屋售出后，中介可获售楼款2%的佣金。

张女士与华人地产中介签订的合同（图片来源：供图）

不过，因疫情突然来袭，房市骤然降温，这套公寓未能很快卖出。

次年，张女士为买房而看房时，一名西人中介与之交谈，得知她名下的公寓仍在出售，随即表示希望拿到这套房源，协助出售。

（图片来源：网络）

考虑到已签约其他中介，张女士当下没有同意。

“第二天，这家中介就给我发短信、打电话，说愿意作为我的第二家中介，提供多一个渠道，让我的房子更容易卖出去。”

她说，“几次三番劝说我。当时觉得，多一家中介也许真能快点卖掉，就同意了。”

（图片来源：网络）

稍后，张在没有律师过目的前提下，与第二家中介签了合同。

“他们说只是正常程序，其他的什么也没解释。”她说，“以为local人很好，当时觉得不会坑我。”

“卖房没出力，卖掉才冒出来要收钱”

今年8月，第一家中介传来好消息，张的房子被成功售出。根据合同，她支付了对方2%的佣金。

9月，第二家中介打来电话，商讨卖房事宜。得知这套公寓已经出售后，“他们也没多说什么。”

直至20日，张女士的律师告知收到一封律师函，称她需支付第二家中介卖房佣金，而律师并不知晓第二份合同的存在。

记者得知，张与第二家中介签署的也是独家合同。合同上写明：无论这处房产是被这家中介、其他中介或委托人卖掉，该中介都将获得2%的佣金。

（图片来源：供图）

直到这时，张女士才如初梦醒，后悔自己“根本没好好看就签了”。

除了追悔莫及，她也感到委屈。

“这就是个陷阱，他们没解释清楚合同内容，没告诉我是独家代理，也没主动联系我的律师，这是错误引导我签字，违反职业操守。”

她还表示：“对方丝毫没有在售房上出力，直到我卖掉房子才突然冒出来要收钱，2%的佣金就是2万澳元，这跟抢钱有什么区别？”

对此，AHL法律沈寒冰律师表示，要推翻合同非常难，需要证明当事人是被误导或者被逼。此外，若恶意拖欠佣金，中介有权作起诉处理。他建议当事人与中介协商解决。

沈律师希望提醒读者，房屋中介的代理合同通常分独家代理或非独家代理合同两种，佣金的支付通常是支付给先卖掉的中介、或者凡是介绍过该买家的中介均要支付，在签署前一定要认真阅读条款。