海外人士在澳洲购建别墅流程

2014年06月12日 GPC澳洲购房投资管理公司


以房养学在中国是很难实现的,在澳洲却很容易实现。让我来看看两国的区别。


在中国房租和房价往往成反比,很多房子都是空置着,或者以不高的价格出租。投资所得只能依赖于房价的上升。而在澳洲,除了稳定的房屋升值,租金回报也是很大一笔收入。平均2.5%的空置率使得投资房轻松可以以好的价格出租。在墨尔本CBD区更是一房难求。

购买一套物业,留学者自住一间,其他出租出去,那么除了留学者有舒适的住宅环境,更可以利用租金来付学费或者生活费。随着人口的大量增长,墨尔本的快速发展,租金会越来越高,这将是一笔稳定的长期收入。


如果留学者离开澳洲,可以选择出售房子,直接享受澳洲房屋持续增值的投资利益。从外币兑换的角度来想,这种大额的澳元兑换人民币,其实也是事实上的炒汇。选择好的时机,可以从换汇中获得一定的收益。


也可以保留您的房子,澳洲房屋的所有权是永久制的,您可以一样把物业出租,定期收取房租,也可以在您回澳洲渡假的时候,有一处温馨舒适的栖身之所。


购地建房参考:

如墨尔本Harvest Home Road上,土地面积为417平米,建筑面积为208.71平米。四个卧室,两个卫生间两个车位的车库。土地(195000澳元)+房屋建设(242,610澳元)=437,610澳元(约合人民币2538138元),房子建好即为精装修可拎包即住,并提供10年的房屋质量跟踪服务。(建房套餐详情请直接与我们GPC联系)


首付20%87522澳元约507,627人民币),30年还清(澳洲房产贷款都是30年)选择浮动利率目前是5.28%(ANZ)银行。每月本金加利息需要1940澳元,每周约为453澳元。孩子住一间主卧,将其他三间再转租出去,每周租金360澳元,相当于自己只需支付93澳元一周,而离墨尔本CBD三十公里范围内单间租金在120--260/周。


三年学业完成,你可以选择将房子卖掉,卖掉的同时也会将你的贷款一起转给买方还可以额外得到一笔房产增值所带来的收益。当然你也可以继续将房产交给我们帮你转租出去,房屋也可以持续产生收益,以后移民度假随时可以将房产收回。

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