10万镑买下迷你城堡,入住9个月后85万镑卖,翻新改造的买卖这么好赚?

2019年01月04日 英国房产周刊


10万镑买入,花30万镑重建,翻新后这套有着250年历史的迷你城堡正以85万镑的开价寻找新主人。

精心的改造不仅为房产带来了增值,还使这栋曾经荒废的保护建筑迎来了新生,成为白金汉郡Aylesbury谷连绵起伏景观中独具特色的一套建筑。

图说:Dinton Castle也被称为Dinton Folly。

让这栋废墟城堡焕然一新的是建筑师Jimmy Fernandez和他的妻子Mimi。由于改造非常成功,夫妻二人甚至还登上了英国第四频道的《Grand Designs》节目。

节目中,主持人Kevin McCloud站在废墟般的城堡外面说:“它看起来可能是迷你的都铎塔外形,但这个小城堡并不是为防御建的。事实上250年前这座小城堡被用来放置主人的化石收藏。当然,现在城堡本身也已经成为了一种历史遗迹。看起来像是准备瘫在地上裂成两半,但它的新主人准备试着让它重生。”

图说:《Grand Designs》节目的Kevin McCloud和使这套二级保护房产重获新生的Jimmy Fernandez及妻子Mimi。

图说:翻新后的起居室保留了许多原始砖墙

图说:Dinton Folly翻新前后的惊人对比。

建筑师Jimmy表示:“这栋房子比我们预期中有更多的变化,在改造期间也迎来了我们的第二个孩子,现在我们是生活在两居室中幸福的四口之家,生活又迈入了新的阶段。这栋房子非常适合寻找独特居住环境的小夫妇居住”。

图说:翻新后的二级保护建筑正以85万镑的要价出售。

图说:250年前这座小城堡被用来放置主人的化石收藏。

图说:一层的厨房,楼梯通向二三层。

图说:房屋主人,建筑师Jimmy Fernandez完全遵循房产规格来设计台阶。

图说:如今这里的三楼有两间大小相同的卧室。

Jimmy表示:“我一直想住在城堡里,现在机会来了。”

Jimmy夫妇在没拿到任何规划许可,仅仅确定不允许扩建的情况下,以10万镑的价格买下了这里。

改造工程第一阶段是为电、水、污水处理等必备公共设施挖沟,然后才是处理剥落欲坠的内部石墙等。

图说:八角形起居室设有壁炉和天花板裸露横梁。

楼下厨房是紧凑型设计,二楼是带壁炉的八角形客厅,三楼是两间卧室,每间卧室都配备紧凑型的楼梯。屋顶露台有休息区,建筑外部有大型楼梯通向主入口。

图说:第二个卧室目前由Jimmy的两个孩子使用。

DINTON FOLLY的起源:

Dinton Castle,也被称为Dinton Folly,由John Vanhatten爵士建造,是包括Dinton Hall在内大型庄园的一部分。

对Dinton Hall进行翻新的时候,人们发现了John爵士手书关于这座小城堡的历史文件。1769年他写道:“Dinton Castle的基石落下”。三年后的1772年他写道:“在小城堡周围的挖掘中发现了一只玻璃杯、骨架和许多人类骨骼,损坏的茅和剑等其他武器。”

Kevin McCloud在《Grand Designs》的一集中曾表示:“显然他挖到了撒克逊墓并且尽责地放回原处重新埋葬了,等待现代的主人Jimmy让其重见天日。18世纪没人太在乎撒克逊骨头,但现在地下的这些东西完全可能导致建设项目完全停止。”

事实上,这些骨头确实延迟了翻新的进度,但谢天谢地,东西并不多。不过,地面工程仍然比预想中耗费了更多的时间,而且花费了3万镑,是预算的2倍。 

起初,这对夫妇的翻新总预算是20万镑,事实证明他们太异想天开了。

Kevin在节目中说:“老建筑的工程都可能进展缓慢且耗资不菲。”

工程期间,除了孕育了他们的第二个孩子,小两口还在2017年圣诞期间被赶出出租房,迫不得已向Jimmy的父母借了5万镑才度过难关。

妻子Mimi起初希望全部工程半年内能结束,这样可以在2017年6月孩子出生前搬入新家。然而,一再错过搬家日期的Fernandez一家最终直至2018年3月才搬进去。

图说:卧室尽头是浴室套间,窗外是周边乡村景致。

图说:建筑偏离主干道,位于四分之三英亩的一块土地上。

图说:房产享有白金汉郡Aylesbury谷连绵起伏的乡村景观。

房产网站Zoopla的Annabel Dixon表示:“这个翻新太漂亮了。短短几年时间,这对年轻夫妇就让房产的价格翻了倍。这座迷你城已经无法满足这对小夫妇逐渐壮大的家庭,但这套精美的房子仍等待着新的主人。”

图说:房子位于白金汉郡和牛津郡边界的Dinton村庄郊区。

改造后,小夫妇还为这套房产配备了电动门和圆形砾石铺成的车道。

整个改造项目还获得了Aylesbury Vale区议会的装修设计奖。

房产位于Dinton郊区,是白金汉郡和牛津郡边境的一个村庄,毗邻A418公路。这里有一个乡村酒吧、教堂、英格兰教会小学,附近还有接收4-11岁学龄儿童的Cuddington。

据房产网站Zoopla,Dinton的平均房价为45万镑,全英平均房价£309,922。

(本文为《英国房产与投资周报》原创,图片转自网络。微信等转发,必须标明微信号:ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯,实际投资请遵循专业法律建议) 


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