澳洲住房负担能力受到了打击，跌至六年来的最低水平。

根据数据报告，住房承受力于今年6月初在全澳达到顶峰，目前已降至上一轮住房繁荣时期的水平。全澳房价从2017年的峰值下降至6月的低点，下降了8.4％。

价格反弹是由许多因素驱动的，包括创纪录的低利率，信贷更容易获得，以及税收安排更加稳定。

6月全澳房价比家庭总收入高6.5倍，是自2013年12月以来的最低水平。

尽管房价下跌后承受力有所改善，但2019年6月标志着一个转折点，除了珀斯和达尔文以外，各州府城市的房价增长速度再次超过家庭收入。

研究显示自2004年初以来，当前澳洲家庭用于支付抵押贷款的收入比例是最小的，而租房者的租金占收入之比是自2007年以来最小的。 此外，买房比租房便宜的地区数量有所增加，归功于官方利率处于自1950年代以来的最低水平，以及房价相比市场高峰时期有所下降。

购房贷款欠款金额推高至10年来的高点

老房的住房贷款正将抵押贷款欠款金额推高至10年来的高点，澳储行称过去几年更严格的贷款标准使较新的贷款处于良好状态。

澳储行副行长表示，拖欠还款的借款人数量已达到了10年来的最高水平，借贷者的水平值得仔细审查，但还没有引起关注的程度。

他指出抵押贷款拖欠率为1%，无论是从历史还是国际标准来看，这个抵押贷款拖欠率都很低。不良贷款目前对金融机构的健康构成的风险很小。在失业率很低、利率一直在下降的情况下，这并不奇怪。”

过去5年收紧的贷款标准似乎降低了近期借款人的拖欠率，这是澳储行不太担心拖欠贷款人数会不断上升的原因之一。

具体来说，过去两年发放的贷款的拖欠率比2014年之前发放的贷款低了近40个基点。

从各大银行最近的利润报告中可以看出，这些较老的抵押贷款的拖欠率都在不断上升。

银行对欠款越来越有耐心，随着过去几年许多地区的房价下跌，贷款拖欠率上升的一个因素是，银行允许借款人有更长的时间偿还贷款，而不是收回或亏本出售房产。

更宽松的宽限和止赎政策也导致长期欠款率上升。

西澳的抵押贷款拖欠率在矿业建设热潮结束后的经济低迷时期从贷款的0.7%升至1.8%，这可能暗示了如果澳洲经济进一步走软。西澳已经提供了一个例子，即如果经济走低，澳大利亚的住房贷款拖欠率也不会大幅增加。