「专家专栏」说“房价要涨”为时尚早 同比仍处下跌状态

2015年06月02日 锦尚财富管理中心



刚刚过去的五月,中国的房地产市场看起来是那么的清晰,却又扑朔迷离——说它清晰,是指尽管70大中城市在4月环比微涨,但同比仍然是下跌的;说它扑朔迷离,是因为随着“5·28”股市“duang”地跌了一下,深圳的楼市“嗖”地窜了上去。

数据上也确实证实了这一点:中国指数研究院昨日发布的百城价格指数显示,5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米,环比微涨0.45%,而同比仍然下跌3.73%。具体来看,100个城市中环比上涨的不足一半,仅仅有48个城市。其中深圳、上海的房价涨幅居于前两位,涨幅分别为2.68%和2.32%。而同比上涨的城市中,只有上海和深圳了。

如之前所分析的,整体来看,国内楼市将是区域分化的格局:一线城市有复苏的潜力,其原因是中心区域带来的就业条件,吸引了人口的流入;而二三四线城市,即使是有一定的企稳迹象,未来情况在有待进一步观察。

深圳是五月国内房地产市场的一朵“奇葩”——三月以来,它率先止跌,并以互联网产业中心创造了就业机会,吸引了大量人口流入,从而在楼市整体低迷的环境下创造了刚需;不仅如此,受利好政策影响,随着首次置业、改善型等刚性需求的释放,投资性需求入市现象也在增多。一方面这启示了低迷的中国楼市,只有综合发展,以产业带动人口增长,才会从根本上去库存;另一方面,国内楼市依然摆脱不了经过十几年高速发展的中国房地产市场畸形的盈利模式,做短线、炒价格、赚快钱,开发商把价格做起来,指望赚一笔就走的投资者配合着,就这样把房价越推越高,直到泡沫破裂。到那时,摔坏的不是庄家,而是散户,不是开发商,而是投资者。

深圳楼市存在泡沫?这个官方尚未表态,但从深圳市政府对于此次深圳楼市“跳涨”的情况的回应——要加强房地产市场监管,对于少量分批次推盘、故意制造“日光盘”等人为加剧供求紧张的“捂盘惜售”等违法违规行为,将严格依法查处——来看,泡沫应该已经做起来,未来楼市走势多了一份风险。此外,市场调查显示,很多本来计划明年购房的家庭和人士,也都在今年政策利好的带动下投资了房产。这就造成了住房刚需的扩大化,这在一定程度上已经形成了楼市泡沫——而且这是在透支来年的购买力的基础上提出的。因此,对于未来的房价走势,笔者仍无法抱有乐观的态度。

最后不得不说一句,舆论中大肆渲染的什么“卖房子入股市”“退股市买房子”,不过是看市场动向的调侃,吸引读者眼球的。作为一个投资知识完备,有一定投资智慧和财富素养的投资者,肯定懂得鸡蛋不要放在一个篮子里面的道理,所以这种“弃此投彼”的做法,既是不科学也是不可行的。作为谈资,可以一笑而过;作为投资,必须慎重对待。

作者简介:中国外国专家局专家资质,国际注册高级理财规划师;《投资与理财》、《置家》、《置业》、《楼市》、《私享》、《重庆青年报》等媒体特约房地产投资专栏作者、作家;著有畅销书《决胜海外房地产》、《澳洲房地产投资全攻略》;私人银行家认证课程CPBICIE房产投资讲师;澳洲ASX上市公司Simonds家建集团首席房产投资分析师;个人微信帐号:“ Victorliulei”; 新浪微博:Victor刘磊


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