随着澳洲的房产市场复苏，澳币对人民币的汇率持续走低，越来越多的中国投资者纷纷将目光从国内转向澳洲。而在澳洲投资，首当其冲的便是投资房屋的贷款问题。下面我们就将澳洲海外人士办理房屋贷款的注意事项进行一一说明
1、贷款事项并不需要本人亲自前往澳大利亚进行办理。
2、海外人士所办理的房屋贷款一般会被归类为投资贷款。
3、贷款额度理论上和本地人一样，为所购房屋价格的80%，不同区域的房产会有所变化。
4、贷款期间会产生一些琐碎费用，如印花税、房屋交接费、贷款申请费等。
5、海外投资者应在签订房屋买卖合同前了解澳洲海外投资审查委员会的相关法规，避免交易过程中出现不必要的问题。
6、选择合适的贷款方式。投资房屋有多种对应的贷款产品，选对贷款项目会对你长期的财务状况很有帮助，并且可以获得较为优惠的贷款利率。房屋贷款在澳洲是可以作为退税的选项之一，在做贷款之前，应先咨询专业贷款人或投资规划师。
7、房屋贷款基本上由澳洲四大银行发出（联邦银行，国民银行，澳纽银行和西太平洋银行），但是也有其他机构可以办理贷款业务，并且提供较低利率的贷款产品。在办理房屋贷款前应详细对比、咨询。
海外人士可以购买的澳洲房屋类型
1、重建住宅类地产，且必须在12个月内开始施工。
2、空置土地，且必须在12个月内开始施工。
3、在建或将建的公寓、联排别墅、别墅等，且必须从未有人居住或转卖。
4、如购买者持有澳洲签证，且有效期在12个月以上，可以购买二手房产。但如签证到期且没有新有效澳洲签证补充，所购买房产必须出售。
海外人士在澳洲办理购房贷款需要的文件
1、身份文件：护照或驾驶执照，有的银行需要提供国内身份证。
2、收入证明。
3、存款证明。
4、资产证明，包括房屋、汽车、股份、基金等。
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