高空置率和房租降价导致很多房地产投资客的现金流非常紧张，基本上40%左右的投资客都面临着财务危机。

这是因为在三月份开始的疫情使得澳洲边境关闭，很多游客和学生都在海外不能回来，这使得四月和五月在悉尼市中心和布里斯班市中心的房子面临着空置的压力。

还有一点是之前做短租的房东，现在因为疫情没有游客，所以很多人从短租转到长租里去了。

布里斯班的投资客 lisa表示，自己不得不每周降租100刀来找到合适的租客。Lisa说基本上有三分之一的留学生都留在国内，不能回来，我的south bank的公寓就只能给本地人出租，可是本地人又付不起高房租，所以只能降租处理。

Lisa还说每年她需要支付6500澳币的物业管理费，现在租房市场这么差可能没办法继续来持有这些房产了。

据调查，一个房产如果空置超过两个月则租金不足以包含运营成本，这对房东来说压力非常大。公寓楼的情况要比独栋别墅要严重多。

资深人士表示，如果一个房子的价值要比购买之前的价格还低，对于投资人来说压力会非常大，这种情况在现在来看比比皆是，尤其以楼花和公寓特别明显。

在墨尔本的市中心和西区，大约有75%的房东面临着相同的压力，但是有点好是现在银行可以让房东有六个月的延期支付利息的条款，这就让很多投资者稍微放松下，但是如果之后几个月的行情还是没有好转的话，那么很有可能要卖掉自己的投资房了。

Liang 女士说她也想卖掉自己在south bank的投资房公寓，但是现在的价格可能比自己在2014年刚买的时候还要便宜两万刀。Liang女士在Hamiltion买的另外个公寓，市值也损失超过十万澳币了。Liang女士说如果她能卖掉这两套公寓的话就能谢天谢地了。