2014年3月澳洲房价走势及变动

2014年05月04日 澳洲地产投资



3月份澳大利亚房产价格继续上涨,这似乎暗示了,2月份的停滞也许只是暂时。根据RP Data研究机构的最新数据,今年3月份澳大利亚8个大城市的房价上涨了2.3%,将今年第一个季度房价的汇总数据推涨了3.5%。

RP Data研究中心指导劳丽思(Tim Lawless)说:“澳大利亚半数大城市现在的房价都达到了创纪录的高度,悉尼房产市场涨幅最大。”

今年3月,墨尔本房价保持着最强涨势,价格在今年的前三个月内飙升了5.4%。悉尼房价在第一季度上涨4.4%,而霍巴特房价上涨4.7%。布里斯班房价上涨1.5%,阿德莱德房价上涨1.2%,达尔文房价上涨2.8%,堪培拉房价上涨2%。珀斯的房价则逆势而为,自今年年初以来下跌了0.6%。

RP Data在声明中表示:“基于今天RP Data Rismark的数据,房价自从2012年6月以来上涨了15.8%。而最初的12个月内仅仅涨了2.9%,自从2013年6月份以来上涨13%。”

强劲的房地产市场主要是利率降至历史低位所导致的,这是澳大利亚央行担忧价格通胀严重所做出的反应。一些评论人士指出,这样强势的上涨可能已经造成了价格泡沫。

澳大利亚央行行长史蒂文斯(Glenn Stevens)和其他中央银行官员警告借贷者,澳洲房价会涨也会下跌。

RP Data Rismark总裁斯基尔伯克(Ben Skilbeck)说,3月份通常是房地产强势的月份,这样的涨幅也并不让人惊奇,因为最近的拍卖清空率很高,也没有主要的经济政策变化。

以澳储行(RBA)青睐的衡量方式而言,澳洲平均房价目前已达家庭可支配收入的4.4倍,按现在的趋势来看,很可能突破2006年6月和2010年6月时的最高纪录4.5倍。不过,当时房价均锐减了6%。

目前澳洲已超越加拿大成为英语国家中房市拉伸程度最高的一个。

房屋中介及经济师认为房价还会继续攀升,但可能在今年年底出现的利率上涨会是阻力。


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