【澳洲网编译报道】虽然墨尔本已经成为房租最便宜的首府城市，但在墨尔本的富人区，一切似乎并未受到影响。数据显示，墨尔本一些地价昂贵的郊区房租正在上涨，与距离城市更近的地区的房租下降高达21%的趋势背道而驰。

Domain网站21日报道，墨尔本一直处于持续封锁中，喜欢海景居住环境的租户们仍然在追求更好的生活方式，使贝塞德（Bayside）和莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的房屋租金持续上涨。巴克斯顿布赖顿（Buxton Brighton）的物业管理部经理默里（Michelle Murray）表示，想要居住在海边的租户需求非常大，即使是周租3000澳元的住宅也非常抢手。默里说道：“周租3000澳元的房子有很多人在排队等着住进去，这是以前从未有过的状态，从没有这么多人排队。”

数据显示，博马里斯（Beaumaris）特别受欢迎，截至9月的一年里，该地区租金上涨了4%，周租房价中位数达到840澳元。附近的布莱克洛克（Black Rock）的租金去年也上涨了1.9%，周租房价中位数达到每周810澳元，使其成为维州租房成本最高的10个郊区之一。

“许多客户期望从繁荣的房地产市场环境中获利，他们卖掉自己的房子，然后在不一定有房子的时候去租房。许多人也在对自己的房产进行大规模翻修，以获得一个度假式住宅，也想防止之后因新冠病毒疫情带来的更多封锁下而进行的停工，而在这同时，他们也需要去租房居住。”由于维州和澳洲的国际边境即将开放，默里表示，随着越来越多的家庭希望在海湾地区居住，市场将会变得更加疯狂。

莫宁顿半岛的租房市场也很火热，维州房租猛涨的前十名中，有7处房产位于此地。伊莱扎山（Mount Eliza）是租房成本最高的郊区之一，全年租金上涨了3.8%，周租房价中位数达到750澳元。McEwing Partners房地产经理萨米恩托（Melissa Sarmiento）表示，莫宁顿半岛市场的需求很大，但库存不多，使得租客们不顾一切地寻找住处。她说，租金较贵的那些房子的生意特别好，最近在伊莱扎山上挂牌的一套房子每周租金达到1450澳元，很早就引起了很多人的兴趣。

RT Edgar高级房地产经理纽曼（Tom Newman）表示：“低端租房市场受到了疫情的影响，但高端市场却没有受到影响。”AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，就像销售市场一样，高端租房市场没有受到大规模停业和失业的影响。他说：“人们曾经有一种愿望，希望离城市近一些，希望可以工作，这促使人们租住公寓，但现在这种愿望似乎正在改变，并且在家工作的现象使这一愿望成为可能。但我不认为投资者应该对市中心地区感到绝望，因为移民会回来，市场将出现全面追赶现象，就像我们在其它国家看到的那样。”（王羽卿编译）